Ruby Plaza HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Lê Ngọc Hân, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, tòa nhà Ruby Plaza khẳng định vị thế là một trong những địa điểm văn phòng Hạng B nổi bật tại khu vực trung tâm. Với quy mô cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 545 m²/sàn, được thiết kế tối ưu hóa không gian sử dụng thực tế. Ruby Plaza đạt chứng chỉ LEED - một tiêu chuẩn khắt khe về công trình xanh, mang đến môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng và nâng cao hình ảnh thương hiệu cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ 44 Lê Ngọc Hân, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, Ruby Plaza sở hữu lợi thế giao thương vượt trội nhờ kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch của khu vực trung tâm thành phố, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác lớn.

• Trục đường Lê Ngọc Hân và các tuyến lân cận: Kết nối nhanh chóng đến các trục đường lớn như Phố Huế, Trần Xuân Soạn, Lò Đúc, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang phường Hoàn Kiếm và các khu vực lân cận mà ít bị ùn tắc cục bộ.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện lớn: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển để tiếp cận Hồ Hoàn Kiếm, các trung tâm thương mại sầm uất và hệ thống cơ quan hành chính trung ương, tối ưu hóa thời gian giao dịch và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút thông qua tuyến đường đê Nguyễn Khoái kết nối lên cầu Nhật Tân hoặc cầu Chương Dương, đảm bảo lịch trình công tác liên tỉnh và quốc tế luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực xung quanh hội tụ đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực đa dạng, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành thực tế cho doanh nghiệp, dưới đây là danh sách các thông số kỹ thuật cốt lõi cần được kiểm tra và đối chiếu trực tiếp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 545 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy và hạn chế góc chết do cột bê tông.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Schindler tốc độ cao và 01 thang hàng chuyên dụng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu SSMS Toshiba - Carrier hiện đại, có khả năng phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng vượt trội.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 2 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Doanh nghiệp cần lưu ý các khoản chi phí cố định và điều kiện thương mại sau đây để lập bài toán ngân sách vận hành chính xác:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê, vị trí tầng và thời điểm đàm phán).
• Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; các thiết bị văn phòng khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo dòng tiền vận hành ổn định cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Ruby Plaza là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp quan tâm đến môi trường và hình ảnh thương hiệu xanh, đặc biệt là các đơn vị trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, thương mại dịch vụ cao cấp và các tập đoàn đa quốc gia đòi hỏi khắt khe về tiêu chuẩn LEED. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo các tiêu chí sau:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc thực tế tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa việc bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất bãi xe: Xác minh thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy trong các khung giờ cao điểm sáng và trưa.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Đánh giá khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt để tránh lãng phí điện năng.
• Chi phí ngoài giờ: Đàm phán chi tiết phương án tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Ruby Plaza hội tụ đầy đủ các lợi thế từ vị trí trung tâm Phường Hai Bà Trưng, tiêu chuẩn xây dựng LEED bền vững cho đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đây là phương án văn phòng Hạng B chất lượng cao, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn nhờ chính sách miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại Ruby Plaza, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện.