Cora Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Hoàn thành vào năm 2019 với quy mô 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, Cora Building thiết lập một tiêu chuẩn vận hành tối ưu cho phân khúc văn phòng hạng C tại trung tâm Hà Nội. Với diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế theo hướng tinh gọn, hiện đại, giải quyết triệt để bài toán phân bổ không gian làm việc. Toàn bộ mặt bằng được tối ưu hóa diện tích thông thủy, giảm thiểu góc chết và cột chịu lực giữa sàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế các module làm việc linh hoạt, nâng cao hiệu suất sử dụng trên từng mét vuông thuê thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 24 Hoà Mã, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, Cora Building sở hữu lợi thế kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện trong khu vực lõi đô thị cổ kính và sầm uất của thủ đô. Tuyến phố Hòa Mã thông thoáng, ít xảy ra tình trạng ùn tắc cục bộ, giúp việc giao dịch và di chuyển của nhân viên cũng như đối tác diễn ra vô cùng thuận lợi.

• Trục đường Hòa Mã - Phố Huế - Lò Đúc: Tạo thành mạng lưới giao thông xương sống, kết nối nhanh chóng từ khu vực trung tâm cũ sang các phường lân cận chỉ trong vòng 5-10 phút di chuyển.
• Cụm Hồ Hoàn Kiếm và khu trung tâm hành chính: Cách tòa nhà chưa đầy 1.5 km, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội khi tiếp cận các cơ quan bộ ngành và đối tác lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục và ổn định cho doanh nghiệp, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Cora Building được đầu tư đồng bộ và bảo trì định kỳ:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn vuông vắn, dễ phân chia vách ngăn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo cảm giác thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy nhãn hiệu ThyssenKrupp tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng góc làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên một cách an toàn và tiện lợi.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại Cora Building cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá hợp lý cho một vị trí trung tâm phường Hai Bà Trưng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa thủ tục thanh toán hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ tại các điểm đỗ gần tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị khai thác bãi đỗ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý để đảm bảo dòng tiền ổn định.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt bằng vuông vắn 200m2/sàn và chi phí thuê hợp lý, Cora Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, đơn vị tư vấn thiết kế hoặc văn phòng đại diện nước ngoài cần vị trí trung tâm để giao dịch. Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo các tiêu chí sau:

• Khảo sát công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy tại hầm vào khung giờ cao điểm đầu ngày và vị trí đỗ ô tô gần nhất cho khách hàng.
• Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Đánh giá hiệu suất điều hòa: Khảo sát hệ thống điều hòa âm trần tại vị trí dự kiến ngăn phòng họp hoặc phòng Giám đốc để đảm bảo lưu thông không khí.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm thêm giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc ca đêm.

Kết luận tư vấn

Cora Building mang đến một giải pháp văn phòng thực dụng, cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và vị trí trung tâm đắc địa. Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, tối ưu hóa công năng sử dụng mà không phải gánh chịu áp lực tài chính quá lớn, đây chắc chắn là một phương án không thể bỏ qua. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.