Sun Grand City Ancora HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến 150 nhân sự trên một mặt sàn duy nhất đòi hỏi một hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và thiết kế mặt bằng cực kỳ thông minh. Sun Grand City Ancora, tổ hợp văn phòng Hạng B hoàn thành năm 2019 bởi Tập đoàn Sun Group, chính là lời giải hoàn hảo cho bài toán này. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối đế 05 tầng dành riêng cho trung tâm thương mại và văn phòng, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1200 m²/sàn.

Được phát triển theo định hướng bền vững với chứng chỉ xanh quốc tế LEED và EDGE, tòa nhà không chỉ giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh thương hiệu mà còn tối ưu hóa đáng kể chi phí điện năng vận hành thực tế hằng ngày nhờ hệ thống kính Low-E cản nhiệt vượt trội.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa với mặt tiền chính xác tại 03 Lương Yên, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, đóng vai trò là điểm kết nối giao thương chiến lược giữa khu vực trung tâm cũ và các vùng phát triển mới phía Đông thành phố.

• Trục đường Lương Yên - Trần Khát Chân: Giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối liên phường nhanh chóng đến Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và đi các tỉnh phía Nam thông qua cầu Vĩnh Tuy hoặc đường Vành đai 2.
• Cụm Hồ Gươm và Nhà hát Lớn: Chỉ mất 5 phút di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô, tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho các hoạt động tiếp đón đối tác ngoại giao và khách hàng cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua trục đường đê Nguyễn Khoái kết nối trực tiếp lên cầu Nhật Tân hoặc cầu Chương Dương.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận quy tụ đầy đủ hệ thống phòng giao dịch ngân hàng lớn, trung tâm thương mại, nhà hàng ẩm thực và chuỗi cafe công sở cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại Sun Grand City Ancora được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, khối đế 05 tầng dành cho TTTM và văn phòng với diện tích sàn điển hình lên đến 1200 m²/sàn, thiết kế vuông vắn không cột giúp tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng bố trí hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 18h30 Thứ 7 : 7h30 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được áp dụng linh hoạt và minh bạch:

• Giá thuê tham khảo: Từ $12 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa nhiệt độ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn lớn không cột và thiết kế đạt tiêu chuẩn xanh quốc tế LEED/EDGE, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các đơn vị chú trọng xây dựng hình ảnh thương hiệu bền vững. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật sau:

• Phương án chia cắt mặt sàn: Đánh giá khả năng phân chia diện tích linh hoạt nếu doanh nghiệp không thuê trọn vẹn mặt sàn 1200 m².
• Công suất chịu tải sàn: Kiểm tra thông số chịu tải tại các khu vực dự kiến đặt phòng máy chủ hoặc hệ thống tủ tài liệu nặng.
• Hệ thống kính Low-E: Khảo sát thực tế khả năng cách âm và chống chói tại các góc làm việc sát mặt kính vào buổi chiều.
• Phân luồng giao thông khối đế: Kiểm tra lối đi riêng dành cho khối văn phòng để đảm bảo tính riêng tư, tránh xung đột với khách vãng lai của trung tâm thương mại.

Kết luận tư vấn

Sun Grand City Ancora khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B đáng thuê nhất tại khu vực Phường Hai Bà Trưng nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng kỹ thuật hiện đại và chứng chỉ xanh bền vững. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.