Tòa nhà Thông Tấn Xã Việt Nam HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 100 nhân sự trên một mặt sàn phẳng luôn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa diện tích thông thủy và chi phí vận hành thực tế. Tòa nhà Thông Tấn Xã Việt Nam, một công trình văn phòng Hạng B tọa lạc tại trung tâm Phường Cửa Nam, giải quyết triệt để bài toán này nhờ thiết kế sàn điển hình rộng 506 m² vuông vắn và hoàn toàn không vướng cột giữa.

Với quy mô 12 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà mang lại một cấu trúc chi phí cực kỳ cạnh tranh khi tích hợp sẵn phí dịch vụ vào đơn giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hàng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh dao động.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 79 Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm trên một trong những tuyến phố ngoại giao và tài chính sầm uất bậc nhất của khu vực trung tâm hành chính. Trục đường này sở hữu hạ tầng giao thông thông thoáng, kết nối trực tiếp với các cơ quan ban ngành cấp cao và hệ thống ngân hàng lớn, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các hoạt động giao dịch thương mại của doanh nghiệp.

• Trục đường Lý Thường Kiệt: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến phố huyết mạch như Quán Sứ, Trần Hưng Đạo và Phan Bội Châu, giúp việc di chuyển liên phường diễn ra thông suốt.
• Ga Hà Nội và Quảng trường 1/5: Chỉ cách tòa nhà khoảng 500m, tạo lợi thế lớn cho các chuyến công tác liên tỉnh và đón tiếp đối tác ngoại tỉnh.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp khách quốc tế luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn, các khách sạn quốc tế như Movenpick, Mercure cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và tối ưu hóa trải nghiệm của nhân viên, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 12 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 506 m²/sàn với phương án chia cắt linh hoạt từ 100 m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn tiêu âm 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt lượng đồng đều đến từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, cơ cấu giá thuê tại tòa nhà được đánh giá là một trong những phương án tối ưu dòng tiền tốt nhất trong phân khúc văn phòng trung tâm:

• Giá thuê tham khảo: $16 - $18 /m²/tháng (Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp đơn giản hóa bảng tính chi phí hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí, một ưu đãi tài chính cực lớn giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng chục triệu đồng chi phí gửi xe cho nhân sự mỗi năm.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền vận hành của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực truyền thông, tài chính, công nghệ thông tin hoặc các tổ chức quốc tế cần một văn phòng đại diện uy tín tại trung tâm Hà Nội với mức ngân sách hợp lý. Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế theo các tiêu chí sau:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc thực tế tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Đánh giá công suất bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô tại 02 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Xác minh chi phí điện lạnh ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính tiền điện điều hòa khi phát sinh nhu cầu làm việc thêm giờ.
• Khảo sát hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra thực tế tốc độ đường truyền internet và vị trí đấu nối tủ điện kỹ thuật tại mặt bằng bàn giao.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Thông Tấn Xã Việt Nam tại 79 Lý Thường Kiệt là một giải pháp văn phòng Hạng B xuất sắc, dung hòa hoàn hảo giữa lợi thế vị trí trung tâm sầm uất và bài toán tối ưu chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Chính sách miễn phí xe máy và tích hợp phí dịch vụ vào giá thuê là những điểm cộng tài chính đắt giá giúp doanh nghiệp bảo toàn dòng tiền hiệu quả. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.