Vinafor Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 14 tầng nổi và 02 tầng hầm vững chãi được hoàn thành từ năm 2012, tòa nhà Vinafor Building tại số 127 Lò Đúc mang đến giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành vượt trội cho các doanh nghiệp quy mô lớn tại khu vực Hai Bà Trưng. Với tiêu chuẩn văn phòng Hạng B chuyên nghiệp, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc tập trung, loại bỏ chi phí phân mảnh dòng tiền khi phải thuê nhiều tầng nhỏ lẻ.

Xét dưới góc độ tài chính, Vinafor Building là một trong số ít tòa nhà trong khu vực trung tâm có chính sách giá thuê cực kỳ cạnh tranh chỉ từ $14 - $15 /m², đi kèm cơ chế miễn phí điện điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Đây là lợi thế cốt lõi giúp doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ ngân sách vận hành cố định hằng tháng, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí biến đổi trong bối cảnh giá năng lượng biến động liên tục.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa ở địa chỉ 127 Lò Đúc, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm ngay gần nút giao thông huyết mạch Lò Đúc - Yéc Xanh, mở ra khả năng kết nối giao thương vô cùng thuận lợi đến khu vực trung tâm Hoàn Kiếm và các phường lân cận.

• Trục đường Lò Đúc: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến phố trung tâm như Trần Hưng Đạo, Phan Chu Trinh, Phố Huế, giúp tối ưu thời gian di chuyển của nhân sự và đối tác.
• Hồ Hoàn Kiếm và khu vực trung tâm: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển bằng ô tô, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác nước ngoài và tổ chức sự kiện doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua trục đường Trần Khát Chân - đê Nguyễn Khoái kết nối lên cầu Nhật Tân hoặc cầu Chương Dương, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng ẩm thực phong phú và chuỗi cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Vinafor Building được thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp, đảm bảo hiệu suất vận hành tối đa cho doanh nghiệp với các thông số kỹ thuật ấn tượng:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 14 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1200 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, ít cột, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy tốc độ cao kết hợp 02 thang cuốn từ tầng 1 đến tầng 2, giải quyết triệt để bài toán ùn tắc vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm VRV III hiện đại, có khả năng điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h30, phù hợp với nhịp độ vận hành của hầu hết các doanh nghiệp hiện nay.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí tại Vinafor Building được đánh giá là cực kỳ tối ưu và minh bạch, mang lại lợi thế dòng tiền rất lớn cho các doanh nghiệp có kế hoạch tài chính dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $15 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc tại phường trung tâm).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng (bao gồm công tác quản lý, an ninh, vệ sinh khu vực công cộng).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 200.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với hệ thống điều hòa văn phòng, giúp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành khổng lồ hằng tháng cho doanh nghiệp.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với quy chuẩn giao dịch thương mại thông thường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn lớn lên tới 1200 m²/sàn vuông vắn và ít cột, Vinafor Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn, các tập đoàn công nghệ, trung tâm đào tạo, hoặc các công ty tài chính - bảo hiểm cần không gian làm việc tập trung để tối ưu hóa hiệu suất tương tác nội bộ.

• Hiệu suất mặt sàn: Khảo sát kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy (net) so với diện tích tim tường (gross) để lập phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất cho số lượng nhân sự dự kiến.
• Chính sách làm ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ hoặc có bộ phận CSKH hoạt động ca đêm, cần làm rõ chi phí phát sinh ngoài giờ (nếu có) ngoài phần điện điều hòa đã được bao gồm.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế lưu lượng xe tại 02 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án điều phối đỗ xe hợp lý cho nhân viên.
• Hệ thống thang cuốn và thang máy: Kiểm tra tần suất hoạt động và tốc độ di chuyển của hệ thống 05 thang máy và 02 thang cuốn để đảm bảo không ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách hàng khi đến giao dịch tại các tầng thấp.

Kết luận tư vấn

Vinafor Building 127 Lò Đúc là một trong những phương án văn phòng Hạng B có hiệu suất chi phí tốt nhất tại khu vực Hai Bà Trưng nhờ lợi thế mặt sàn lớn, vị trí trung tâm và đặc biệt là chính sách miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ. Để nhận bảng tính tổng chi phí vận hành chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế diện tích trống tại tòa nhà, doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại tối ưu nhất.