TMC Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2014 bởi Công ty Cổ phần Kim khí Thăng Long, tòa nhà TMC Tower nhanh chóng trở thành một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền cho các doanh nghiệp tại khu vực phường Hai Bà Trưng. Với quy mô cao 19 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 800 m²/sàn, đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C chuyên nghiệp.

Xét dưới góc độ tài chính, TMC Tower sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ chính sách giá thuê gộp đã bao gồm phí dịch vụ và tiền điện điều hòa trong giờ làm việc. Đây là một điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng mà không lo ngại các khoản chi phí phát sinh biến động theo mùa.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số Số 1 Lương Yên, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm ngay điểm giao thoa kết nối giữa khu vực trung tâm cũ và vùng kinh tế phía Đông thủ đô.

• Trục đường Lương Yên và Nguyễn Khoái: Giúp phương tiện di chuyển nhanh chóng ra đường vành đai và kết nối trực tiếp sang phường Hoàn Kiếm chỉ trong vài phút.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện lân cận: Cách Hồ Hoàn Kiếm và khu trung tâm thương mại Vincom Bà Triệu khoảng 5-10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua tuyến đường đê Nguyễn Khoái kết nối lên cầu Nhật Tân hoặc cầu Chương Dương.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn như VPBank, BIDV, Vietcombank, cùng các nhà hàng, quán ăn và dịch vụ phụ trợ đa dạng phục vụ khối văn phòng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

TMC Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 19 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 800 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa không gian sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy nhãn hiệu Mitsubishi vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí tại tòa nhà thể hiện rõ nét bài toán kinh tế tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn.

• Giá thuê tham khảo: $16 - $18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.700.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa trong giờ làm việc.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành khi làm ca đêm.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn rộng 800m2 và chính sách miễn phí làm ngoài giờ (OVT), TMC Tower đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (IT), Thương mại điện tử, Logistics, hoặc các đơn vị có nhu cầu vận hành linh hoạt ngoài giờ hành chính mà không muốn gánh nặng chi phí phụ trội.

• Cán cân chi phí thực tế: So sánh tổng chi phí thuê gộp tại đây với các tòa nhà cùng phân khúc nhưng tính phí ngoài giờ cao để thấy rõ khoản tiết kiệm hàng tháng.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Kiểm tra thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Phương án chia cắt diện tích: Đánh giá hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy so với tim tường khi ngăn chia phòng ban.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Xác định cơ chế điều chỉnh nhiệt độ tại từng khu vực riêng biệt để đảm bảo sự thoải mái cho nhân viên.

Kết luận tư vấn

TMC Tower là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu bài toán tài chính hấp dẫn nhất tại phường Hai Bà Trưng nhờ chính sách miễn phí ngoài giờ và giá thuê gộp thông minh. Để nhận bảng tính toán chi tiết tổng chi phí vận hành thực tế và đặt lịch khảo sát trực tiếp diện tích trống tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.