Pax Sky HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh LEED cùng quy mô cao 07 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà Pax Sky tại 63-65 Ngô Thị Nhậm mang đến một không gian văn phòng Hạng B hiện đại, tối ưu hiệu quả năng lượng và chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Được hoàn thành vào năm 2019 bởi chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Pax Sky và vận hành chuyên nghiệp bởi Okamura Sanyo Property Corporation, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 540 m²/sàn với thiết kế không cột linh hoạt. Dưới góc nhìn tài chính, việc tích hợp sẵn chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng dự báo dòng tiền cố định hàng tháng, giảm thiểu rủi ro biến động chi phí năng lượng trong mùa cao điểm.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 63-65 Ngô Thị Nhậm, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm ngay khu vực trung tâm sầm uất với hạ tầng giao thông đồng bộ và khả năng kết nối thương mại vượt trội.

• Trục đường Ngô Thị Nhậm: Kết nối trực tiếp với các tuyến phố huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Phố Huế, Bà Triệu, giúp di chuyển nhanh chóng sang phường Hoàn Kiếm và các khu vực lân cận mà ít gặp trở ngại giao thông.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ cách tòa nhà khoảng 5-7 phút di chuyển, mang lại ưu thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức các sự kiện doanh nghiệp lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông suốt qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực cao cấp và quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch và tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành tối đa và giảm thiểu hao phí năng lượng thực tế.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 07 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 540 m²/sàn, cho phép phân chia không gian linh hoạt và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế cho các phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiệu suất cao, duy trì nhiệt độ ổn định và không khí tươi mát toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và khuôn viên tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Pax Sky cung cấp một cơ cấu chi phí minh bạch với nhiều lợi thế cạnh tranh, đặc biệt là chính sách miễn phí điện điều hòa giúp tối ưu hóa dòng tiền vận hành.

• Giá thuê tham khảo: $20 - $21 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho vị trí trung tâm, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 250.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ riêng; riêng tiền điện lạnh điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng cao, chi phí hợp lý và dịch vụ quản lý tốt từ đơn vị chuyên nghiệp Nhật Bản. Mặt bằng sàn 540m² rộng rãi, dễ dàng tối ưu hóa không gian cho các phòng ban chức năng. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả tài chính tối ưu, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm phân tích thực tế sau:

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Khảo sát kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường (gross) để tính toán chính xác chi phí thuê trên mỗi đầu người.
• Cán cân chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán cụ thể mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng của 3 tầng hầm đối với lượng xe máy và ô tô của nhân viên trong các khung giờ cao điểm.
• Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ lưu thông của 2 thang máy Mitsubishi trong khung giờ đầu sáng và cuối chiều để đảm bảo không ảnh hưởng đến năng suất làm việc.

Kết luận tư vấn

Pax Sky Ngô Thị Nhậm là một phương án tối ưu về mặt tài chính đối với các doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu tại trung tâm Hà Nội mà vẫn kiểm soát tốt dòng tiền vận hành nhờ cơ chế miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống, bảng tính tổng chi phí vận hành thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và khách quan.