Tổng quan tòa nhà
Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Toà nhà Vinafood tại khu vực Lương Yên là một trong những phương án tối ưu dòng tiền hiệu quả nhất cho phân khúc văn phòng hạng C tại
phường Hai Bà Trưng. Với quy mô 08 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 250 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn và dễ dàng phân chia không gian. Đây là giải pháp mặt bằng thực tế giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa diện tích hao phí, tập trung ngân sách vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền
94 Lương Yên, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, sở hữu lợi thế kết nối nhanh chóng đến khu vực trung tâm phố cổ và các trục giao thông huyết mạch phía Đông thành phố. Bối cảnh hạ tầng xung quanh thông thoáng, giúp giảm thiểu áp lực ùn tắc giao thông trong các khung giờ cao điểm cho nhân sự di chuyển.
- Trục đường Lương Yên: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như Trần Khát Chân, Nguyễn Khoái, đê sông Hồng, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang phường Hoàn Kiếm và các khu vực lân cận.
- Khu đô thị Đầm Trấu và khu vực lân cận: Nằm sát khu đô thị Đầm Trấu, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và tiếp đón đối tác ngoại giao.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua cầu Chương Dương hoặc cầu Vĩnh Tuy kết nối trực tiếp với tuyến đường Võ Chí Công.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với bài toán vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu qua bộ thông số khảo sát dưới đây:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 08 tầng nổi & 02 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 250 m²/sàn vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao đảm bảo tần suất lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hoà âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm & sân phía trước toà nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 13h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Xét về khía cạnh tài chính, tòa nhà mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ chính sách giá thuê gộp và các điều khoản thương mại linh hoạt:
- Giá thuê tham khảo: $09 - $11 /m²/tháng (Mức giá thuê cạnh tranh, có thể biến động tùy theo thời điểm và diện tích thuê thực tế).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hàng tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.350.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Toà nhà Vinafood là phương án lý tưởng cho các startup, doanh nghiệp nhỏ và vừa đang tìm kiếm không gian làm việc tiết kiệm chi phí tại phường trung tâm. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Đo đạc diện tích sử dụng thực tế: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
- Khảo sát sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế khu vực tầng hầm và sân trước vào giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự phát sinh.
- Kiểm tra công suất điều hòa: Đảm bảo hệ thống điều hòa âm trần hoạt động ổn định tại các góc khuất của văn phòng.
- Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí làm thêm giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Toà nhà Vinafood tại 94 Lương Yên là giải pháp văn phòng hạng C xuất sắc cho các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa dòng tiền và chi phí vận hành hằng tháng. Với mặt bằng vuông vắn, vị trí kết nối thuận tiện và mức giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ cực kỳ cạnh tranh, đây chắc chắn là lựa chọn đáng cân nhắc tại phường Hai Bà Trưng. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch
khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.
