HEAC Hàm Long HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà HEAC Hàm Long là một trong những dự án văn phòng nổi bật tại khu vực trung tâm, vừa hoàn thành đợt cải tạo lớn vào quý 4 năm 2025 dưới sự đầu tư của Tập đoàn Thành Công. Với quy mô 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp hai khối văn phòng linh hoạt gồm Tòa A rộng 682m²/sàn và Tòa B rộng 216m²/sàn. Việc cải tạo đồng bộ không chỉ làm mới diện mạo kiến trúc mà còn tối ưu hóa hiệu suất năng lượng, giúp các doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ dòng tiền cố định hàng tháng và giảm thiểu hao phí vận hành thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 14 -16 Hàm Long, Phường Cửa Nam, Hà Nội, tòa nhà sở hữu mặt tiền rộng rãi trên tuyến phố trung tâm sầm uất, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch của khu vực lõi đô thị.

• Trục đường Hàm Long: Kết nối nhanh chóng sang các tuyến phố lớn như Ngô Quyền, Bà Triệu, Phố Huế, tạo luồng giao thông thông suốt đến các phường trung tâm lân cận.
• Cụm cơ quan hành chính và ngân hàng: Nằm gần hệ thống các ngân hàng lớn, kho bạc và cơ quan nhà nước, hỗ trợ tối đa cho các giao dịch tài chính phát sinh hàng ngày của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá hiệu quả vận hành thực tế tại Tòa nhà HEAC Hàm Long, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số kỹ thuật cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 6 tầng nổi và 1 tầng hầm; diện tích sàn điển hình linh hoạt với Tòa A đạt 682m²/sàn và Tòa B đạt 216m²/sàn, giúp tối ưu hóa mật độ bố trí nhân sự.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy Hyundai tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Khu vực 1 tầng hầm chuyên dụng phục vụ nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 7h30 đến 12h00 từ thứ 2 đến thứ 6; thứ 7 hoạt động từ 08h00 đến 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ quản lý dòng tiền, Tòa nhà HEAC Hàm Long cung cấp các điều khoản thương mại cạnh tranh và minh bạch:

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $21 đến $24 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng, bao gồm công tác quản lý, an ninh và vệ sinh khu vực công cộng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo tiền điện thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà để tối ưu hóa chi phí khi phát sinh ca đêm.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho kế hoạch vận hành dài hạn.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà HEAC Hàm Long là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn thuộc lĩnh vực tài chính, công nghệ, hoặc các văn phòng đại diện nước ngoài muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm với ngân sách hợp lý. Để đảm bảo phương án tài chính tối ưu nhất, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo các tiêu chí kiểm tra sau:

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (net) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác chi phí thuê thực tế trên mỗi đầu người.
• Khảo sát công suất bãi đỗ xe: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự.
• Thương thảo phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ mức phí làm ngoài giờ khi không sử dụng điều hòa trung tâm để tối ưu hóa chi phí cho các bộ phận thường xuyên làm thêm giờ.
• Đánh giá hệ thống chiếu sáng và thông gió: Kiểm tra chất lượng hoàn thiện sau cải tạo để giảm thiểu chi phí setup và thi công nội thất ban đầu.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà HEAC Hàm Long sau khi cải tạo toàn diện vào cuối năm 2025 mang lại một giải pháp văn phòng chất lượng cao với chi phí vận hành vô cùng hợp lý ngay tại trung tâm Hà Nội. Để nhận bảng tính toán chi tiết tổng chi phí thuê, phí dịch vụ và các ưu đãi thương mại mới nhất tại tòa nhà này, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng tối ưu nhất.