Red Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Red Building là một đại diện tiêu biểu cho phân khúc văn phòng Hạng C có hiệu suất khai thác cao tại khu vực trung tâm. Với quy mô cao 14 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 200 m²/sàn. Đây là giải pháp mặt bằng tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn định vị thương hiệu tại lõi đô thị sầm uất mà vẫn kiểm soát tốt chi phí cố định hằng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 169 Bùi Thị Xuân, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, một trong những tuyến phố trung tâm sầm uất với mật độ giao thương dày đặc và kết nối hạ tầng hoàn chỉnh.

• Trục đường Bùi Thị Xuân: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến phố huyết mạch như Phố Huế, Bà Triệu, Trần Nhân Tông, giúp việc di chuyển liên phường vô cùng thuận lợi.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Hồ Thiền Quang và Công viên Thống Nhất: Chỉ mất khoảng 3-5 phút di chuyển, mang lại không gian xanh thoáng đãng và địa điểm lý tưởng để tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực phong phú và các quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Red Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hướng đến việc tối ưu hóa công năng sử dụng và đảm bảo tính liên tục cho hoạt động của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 14 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối đa hóa diện tích thông thủy thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, đáp ứng nhu cầu di chuyển trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực độc lập và tiết kiệm điện năng đáng kể khi làm việc ngoài giờ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo toàn bộ hệ thống chiếu sáng và máy tính hoạt động liên tục khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên, kết hợp với các điểm đỗ ô tô lân cận tòa nhà.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là vô cùng cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền vận hành.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp giảm bớt gánh nặng quản lý chi phí phát sinh cho doanh nghiệp.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ tại các điểm đỗ gần tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị khai thác bãi đỗ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn 200 m² vuông vắn, Red Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, tư vấn du học, luật, hoặc các văn phòng đại diện nước ngoài cần vị trí trung tâm để giao dịch.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Do tòa nhà trang bị 01 thang máy, doanh nghiệp cần khảo sát lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng, giờ ăn trưa) để có phương án điều phối nhân sự phù hợp.
• Phương án đỗ xe ô tô: Khảo sát thực tế các bãi đỗ xe ô tô lân cận tòa nhà về khoảng cách và sức chứa để chủ động phương án đỗ xe cho ban lãnh đạo và đối tác.
• Bố trí mặt bằng không gian: Tận dụng ưu thế sàn vuông vắn để thiết kế không gian mở, giảm thiểu vách ngăn nhằm tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng khí lạnh từ hệ thống điều hòa cục bộ.
• Thỏa thuận phí ngoài giờ: Nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn, cần làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ (OVT) ngay trong quá trình thương thảo hợp đồng.

Kết luận tư vấn

Red Building 169 Bùi Thị Xuân là một lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu cán cân chi phí và giá trị sử dụng cực kỳ tốt tại trung tâm Hà Nội. Hạ tầng kỹ thuật ổn định, thiết kế sàn linh hoạt cùng mức giá thuê hợp lý là những điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được đồng hành thực tế.