Prime Center HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Prime Center là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B+ sở hữu vị trí giao thương đắt giá tại trung tâm Hà Nội. Với quy mô cao 17 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 460 m²/sàn, mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả cho các doanh nghiệp. Mức chào thuê của tòa nhà nhìn chung dễ đưa vào shortlist thực dụng cho khách cần tối ưu ngân sách vận hành mà vẫn muốn định vị thương hiệu tại khu vực trung tâm. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, đạt chứng chỉ LEED giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tiết kiệm năng lượng đáng kể cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Prime Center tọa lạc tại mặt tiền số 53 Quang Trung, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, ngay góc giao cắt với phố Hồ Xuân Hương và sở hữu tầm nhìn trực diện ra Hồ Thiền Quang. Đây là tuyến phố một chiều thông thoáng, hạ tầng giao thông đồng bộ, giúp giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc giao thông ngay cả trong các khung giờ cao điểm.

• Trục đường Quang Trung: Kết nối trực tiếp từ khu vực trung tâm hồ Hoàn Kiếm sang các trục đường huyết mạch phía Nam và các tuyến vành đai liên tỉnh.
• Hồ Thiền Quang và Công viên Thống Nhất: Chỉ mất 1-2 phút đi bộ, tạo không gian xanh thư giãn và nâng cao giá trị cảnh quan đối ngoại khi tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, vô cùng thuận tiện cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới các ngân hàng lớn (BIDV, Vietcombank), cơ quan hành chính nhà nước, nhà hàng ẩm thực và cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Prime Center được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 17 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 460 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt từ 80 m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, mang lại không gian thông thoáng và dễ dàng bố trí trần thạch cao, hệ thống đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00; Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê và các khoản chi phí vận hành tại tòa nhà được GRES tổng hợp và đối chiếu minh bạch như sau:

• Giá thuê tham khảo: $18 - $20 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 160.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo chỉ số đồng hồ thực tế tiêu thụ; riêng điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên tăng ca.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà Prime Center đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng, cần diện tích sàn tầm trung đến lớn để dễ dàng phân chia công năng, giữ mặt bằng cân đối và tách biệt rõ ràng giữa các phòng ban. Đây cũng là địa chỉ lý tưởng cho các tổ chức tài chính, công nghệ, văn phòng đại diện nước ngoài yêu cầu vị trí trung tâm đắt giá.

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Khảo sát kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường (gross) để lập phương án thiết kế nội thất tối ưu.
• Sức chứa bãi xe: Kiểm tra thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê trong các khung giờ cao điểm.
• Công suất hệ thống điều hòa: Đánh giá khả năng làm mát tại các khu vực chia nhỏ hoặc phòng họp kín để có phương án bổ sung quạt thông gió nếu cần.
• Hệ thống chiếu sáng và cách âm: Kiểm tra chất lượng kính hộp cách âm mặt ngoài phố Quang Trung nhằm đảm bảo không gian làm việc yên tĩnh.

Kết luận tư vấn

Prime Center là một lựa chọn văn phòng hạng B+ thực dụng và hiệu quả, dung hòa tốt giữa yếu tố vị trí trung tâm, chất lượng vận hành đạt chuẩn LEED và chi phí thuê hợp lý. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để lên lịch khảo sát thực tế ngay hôm nay.