Nam Long Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Nam Long Building tại số 66A Trần Hưng Đạo đại diện cho phân khúc văn phòng hạng B sở hữu lợi thế giao thương vượt trội ngay tại vùng lõi trung tâm cũ của Hà Nội. Tòa nhà có quy mô cao 09 tầng nổi và 03 tầng hầm, được phát triển bởi Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Nam Long. Điểm cộng lớn nhất trong thiết kế mặt bằng tại đây là việc áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy, tạo ra sàn văn phòng vuông vắn, không vướng dầm cột giữa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc và tối đa hóa mật độ kê bàn ghế cho nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền chính xác số 66A Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam, Hà Nội, Nam Long Building nằm trên một trong những trục đường huyết mạch và danh giá nhất của khu vực trung tâm. Tuyến phố Trần Hưng Đạo sở hữu mặt đường rộng rãi, ít xảy ra ùn tắc cục bộ và kết nối trực tiếp các cơ quan hành chính, tập đoàn tài chính lớn.

• Trục đường Trần Hưng Đạo: Kết nối nhanh chóng đến các trục giao thông trọng điểm như Lê Duẩn, Bà Triệu, Phố Huế, giúp việc di chuyển liên phường giữa Hoàn Kiếm, Ba Đình và Hai Ba Trung diễn ra vô cùng thông suốt.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Ga Hà Nội: Chỉ mất 3 phút di chuyển đến Ga Hà Nội và hồ Hoàn Kiếm, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác và khách hàng lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV), các nhà hàng ẩm thực cao cấp và chuỗi cafe công sở, phục vụ hoàn hảo cho nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành hằng ngày, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Shindler tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hai chiều Daikin hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của toàn bộ nhân viên và khách hàng giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí cố định và điều kiện thương mại khi thuê văn phòng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $20 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 240.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Nam Long Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực tài chính, tư vấn luật, công nghệ hoặc các công ty dịch vụ cần một văn phòng đại diện uy tín tại trung tâm phường Hoàn Kiếm với mức chi phí vận hành hợp lý.

• Đo lường diện tích thực tế: Kiểm tra kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Xác nhận thực tế sức chứa của 3 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và đầu chiều để đảm bảo chỗ đỗ xe cho nhân sự.
• Đánh giá công suất điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc phòng và chi phí điện năng tiêu thụ thực tế.
• Đàm phán phí làm ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Nam Long Building là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B tối ưu nhất tại trục đường Trần Hưng Đạo nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa vị trí trung tâm, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chi phí thuê cạnh tranh. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.