V Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà V Building tại trung tâm Hà Nội là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B tối ưu nhờ sự kết hợp chặt chẽ giữa chứng nhận xanh LEED và hệ thống hạ tầng kỹ thuật vận hành đồng bộ. Hoàn thành năm 2011 với quy mô cao 14 tầng và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 260 m²/sàn được quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Savills Việt Nam. Đây là giải pháp không gian làm việc chất lượng cao, giúp nâng tầm hình ảnh thương hiệu và tối ưu hóa chi phí vận hành cho các doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà V Building tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền chính xác số 125 Bà Triệu, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường thương mại sầm uất bậc nhất của khu vực trung tâm.

• Trục đường Bà Triệu: Tuyến phố một chiều huyết mạch kết nối trực tiếp từ khu vực hồ Hoàn Kiếm đến các trục giao thông phía Nam thành phố, tạo điều kiện di chuyển thông suốt.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Vincom Center Bà Triệu: Chỉ mất khoảng 2 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, giao thương và tổ chức sự kiện doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác liên tỉnh và quốc tế luôn thuận lợi.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Techcombank, VietinBank, cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng vận hành thực tế tại V Building, doanh nghiệp cần xem xét các thông số kỹ thuật cốt lõi dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 14 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 260 m²/sàn được thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubitshi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa thông minh nhãn hiệu Toshiba, có khả năng phân bổ nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $17 - $19 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký kết hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 6.6 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 150 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (đối với điện điều hòa), điện tiêu thụ khác tính theo đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà V Building đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các công ty công nghệ, tài chính hoặc văn phòng đại diện nước ngoài đòi hỏi không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế, tiết kiệm năng lượng nhờ chứng chỉ LEED và được quản lý chuyên nghiệp bởi Savills Việt Nam.

• Kiểm tra hiệu suất mặt bằng: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự bố trí trên sàn 260 m².
• Khảo sát bãi đỗ xe: Đánh giá sức chứa thực tế của 3 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và trưa để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự phát sinh.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Xác nhận cơ chế vận hành của hệ thống điều hòa thông minh Toshiba và chính sách miễn phí điện lạnh đã bao gồm trong phí dịch vụ.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc ca đêm.

Kết luận tư vấn

V Building khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B chất lượng cao hàng đầu tại khu vực trung tâm nhờ hạ tầng kỹ thuật xuất sắc và đơn vị quản lý uy tín. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa các điều khoản thương mại.