Vạn Phúc Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Vạn Phúc Building tại trục đường Tố Hữu là một giải pháp văn phòng phân khúc hạng B sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và mức chi phí tối ưu hàng đầu tại khu vực Hà Đông. Được đầu tư bởi CTCP Mạnh Đức Phát, tòa nhà có quy mô cao 17 tầng nổi và 02 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 375 m²/sàn. Với thiết kế hiện đại, mặt dựng kính hộp LOW-E cách âm, cách nhiệt vượt trội, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tối ưu năng lượng vận hành và kiến tạo không gian làm việc chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền HH04 Tố Hữu, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm trên trục giao thông huyết mạch kết nối phường Hà Đông với các phường trung tâm phía Tây. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, liền kề nhiều khu đô thị lớn và sở hữu hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

• Trục đường Tố Hữu: Kết nối trực tiếp đến nút giao Tố Hữu - Lê Văn Lương - Khuất Duy Tiến, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển sang các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.
• Khu đô thị lân cận: Nằm gần các khu đô thị lớn như Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Usilk City và Park City Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận tệp khách hàng và đối tác tại khu vực phía Tây.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác ngoại tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống ngân hàng giao dịch, nhà hàng, quán cafe công sở, siêu thị Hà Đông và Metro Hà Đông, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi đi vào chi tiết, doanh nghiệp cần tự đánh giá các tiêu chuẩn kỹ thuật cốt lõi để đảm bảo không gian làm việc vận hành ổn định:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 17 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 375 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao hoàn thiện.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần nhãn hiệu Mitsubishi giúp phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được quy định cụ thể như sau:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Vạn Phúc Building là lựa chọn tốt cho các công ty vừa và nhỏ ưu tiên chi phí và sự ổn định tại khu vực phía Tây. Diện tích sàn 375m2, phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian riêng biệt, dễ dàng phân chia phòng ban.

• Khảo sát tải trọng sàn và bố trí nội thất: Kiểm tra phương án thiết kế vách ngăn trên mặt bằng sàn 375m2 để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên từ hệ thống kính hộp LOW-E.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Đánh giá công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm đầu sáng và cuối chiều.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ cơ chế tính phí làm ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp có nhu cầu vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Vạn Phúc Building mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí hợp lý và hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực của một tòa nhà hạng B tại Hà Đông. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản thuê tối ưu nhất.