Pearl Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2025 bởi chủ đầu tư Tập đoàn SSG Group, tòa nhà Pearl Tower nhanh chóng xác lập vị thế là một trong những tháp văn phòng Hạng B hiện đại hàng đầu tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô ấn tượng gồm 02 tháp cao 19 và 40 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình cực lớn dao động từ 888 - 1466 m²/sàn. Đây là giải pháp không gian lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô lớn đang tìm kiếm một mặt bằng làm việc tập trung, tối ưu hóa hiệu suất vận hành và khẳng định vị thế thương hiệu.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền số 1 Châu Văn Liêm, Phường Từ Liêm, Hà Nội, Pearl Tower sở hữu vị trí chiến lược ngay nút giao thông trọng điểm kết nối trực tiếp với Đại lộ Thăng Long và khu vực trung tâm hành chính mới phía Tây.

• Trục đường Châu Văn Liêm và Đại lộ Thăng Long: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến các phường lân cận như Cầu Giấy, Thanh Xuân và khu công nghệ cao Hòa Lạc.
• Trụ sở Bộ Ngoại Giao và Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Nằm trong bán kính 2-3 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các hoạt động tiếp khách và ngoại giao cấp cao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều ngân hàng lớn, nhà hàng, trung tâm thương mại và các quán cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Pearl Tower được đầu tư đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiên tiến, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của văn phòng thế hệ mới.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 tháp cao 19 và 40 tầng nổi cùng 02 tầng hầm rộng rãi, diện tích sàn điển hình lớn từ 888 - 1466 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 10 thang máy và 01 thang hàng KONE tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - thứ 6 từ 8h00 - 18h00 và Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại Pearl Tower.

• Giá thuê tham khảo: $15 - $18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và tầng thuê).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong giá thuê; điện tiêu thụ khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): 800.000 VNĐ/sàn/giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với quy mô sàn lớn từ 888 - 1466 m² cùng thiết kế không cột hiện đại, Pearl Tower là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các đơn vị có quy mô nhân sự lớn cần không gian làm việc mở linh hoạt. Tuy nhiên, để tối ưu hóa hiệu quả vận hành, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước khảo sát thực tế sau:

• Đo đạc diện tích thông thủy: So sánh diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí nhân sự.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Khảo sát tốc độ và lưu lượng vận hành của hệ thống 10 thang máy KONE vào các khung giờ cao điểm sáng và trưa.
• Kiểm tra công suất bãi xe: Xác định hạn mức phân bổ chỗ đỗ ô tô và xe máy thực tế cho mỗi diện tích thuê tại 2 tầng hầm.
• Tính toán chi phí ngoài giờ (OVT): Cân đối ngân sách cho các bộ phận thường xuyên làm thêm giờ với mức phí 800.000 VNĐ/sàn/giờ để có phương án chia nhỏ khu vực bật điều hòa phù hợp.

Kết luận tư vấn

Pearl Tower là một trong những tòa tháp văn phòng Hạng B mới nhất và có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhất tại khu vực Mỹ Đình - Từ Liêm. Sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, hệ thống M&E hiện đại và mức giá thuê cạnh tranh tạo nên một bài toán tài chính tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà.