TNR Goldsilk Complex HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Cầu Am, Phường Hà Đông, Hà Nội, TNR Goldsilk Complex là tổ hợp căn hộ và văn phòng cho thuê tiêu chuẩn Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Nam thủ đô. Được hoàn thành vào năm 2017 bởi Công ty Cổ phần Bất động sản HANOVID, dự án sở hữu quy mô gồm 02 tòa tháp cao 32 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó khối đế 04 tầng được thiết kế chuyên biệt dành cho không gian văn phòng. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn, tòa nhà cung cấp giải pháp không gian làm việc rộng rãi, tối ưu hóa công năng sử dụng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 430 Cầu Am, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thương kết nối quan trọng của khu vực phía Tây Nam, nơi có tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng nhanh chóng. Vị trí này mang lại lợi thế di chuyển vượt trội cho doanh nghiệp nhờ khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch và hệ thống giao thông công cộng hiện đại.

• Trục đường Lê Văn Lương và Nguyễn Trãi: Kết nối trực tiếp từ dự án vào trung tâm thành phố và các phường lân cận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, giúp việc giao thương trở nên nhanh chóng và thuận tiện.
• Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông: Nằm gần hành lang di chuyển của tuyến đường sắt trên cao, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân sự di chuyển bằng phương tiện công cộng, giảm thiểu ùn tắc giờ cao điểm.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối thuận tiện qua trục đường vành đai và cầu Nhật Tân hoặc Võ Chí Công, mất khoảng 40-50 phút di chuyển bằng ô tô.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Lân cận khu vực là hệ thống các ngân hàng lớn như MSB, siêu thị Co.opmart, các nhà hàng, quán cà phê công sở và liền kề Làng lụa Vạn Phúc truyền thống, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại TNR Goldsilk Complex được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục và an toàn cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 02 tòa cao 32 tầng nổi, 01 tầng hầm Khối đế 04 tầng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình 1200 m²/sàn vuông vắn, dễ dàng phân chia không gian hiệu quả.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận lợi cho việc lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao, tối ưu hóa thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ tối ưu cho toàn bộ diện tích thuê.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là vô cùng cạnh tranh và linh hoạt, phù hợp với ngân sách của nhiều nhóm doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $8 - $9 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn lớn 1200m² vuông vắn và vị trí cửa ngõ phía Tây Nam, TNR Goldsilk Complex là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, trung tâm đào tạo, các đơn vị logistics hoặc doanh nghiệp dịch vụ cần không gian làm việc năng động và hệ sinh thái tiện ích phong phú.

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa: Khảo sát khả năng làm mát tại các góc xa của mặt sàn lớn 1200m² trong những ngày nắng nóng.
• Đánh giá bãi đỗ xe giờ cao điểm: Xác định sức chứa thực tế của tầng hầm và phương án đỗ xe dự phòng cho nhân sự khi quy mô nhân sự tăng.
• Phân chia diện tích sử dụng: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ cơ chế tính phí làm ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

TNR Goldsilk Complex mang đến giải pháp văn phòng Hạng C chất lượng cao với chi phí vận hành cực kỳ tối ưu tại khu vực Hà Đông. Sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực và vị trí giao thông thuận tiện giúp doanh nghiệp thiết lập môi trường làm việc chuyên nghiệp và bền vững. Liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, báo giá chi tiết và hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.