The Matrix One HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố 01 Lê Quang Đạo, Phường Từ Liêm, Hà Nội, tòa nhà The Matrix One mang đến một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền vận hành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao với ngân sách hợp lý. Với quy mô cao 29 tầng nổi và 03 tầng hầm dành cho khối đế trung tâm thương mại và văn phòng, tòa nhà đạt tiêu chuẩn Hạng B đồng bộ. Diện tích sàn điển hình 650 m²/sàn được thiết kế thông minh, giúp tối đa hóa diện tích thông thủy thực tế và mang lại hiệu suất sử dụng cao nhất trên mỗi mét vuông thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 01 Lê Quang Đạo, Phường Từ Liêm, Hà Nội, tòa nhà nằm ngay nút giao thông trọng điểm phía Tây thủ đô, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các trục đường huyết mạch mà không gặp trở ngại lớn về di chuyển.

• Trục đường Lê Quang Đạo: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, Phạm Hùng, Vành đai 3, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên tỉnh và di chuyển vào trung tâm.
• Cụm Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tổ chức các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác và nâng cao giá trị thương hiệu.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu hóa thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, Vietinbank, Agribank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao dịch và sinh hoạt hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà sở hữu các thông số kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành cao cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 29 tầng nổi và 03 tầng hầm Khối đế cho TTTM và văn phòng; diện tích sàn điển hình 650 m²/sàn với thiết kế thông minh, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao chuyên biệt cho khu văn phòng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối nhiệt độ đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, đây là một trong những tòa nhà có chính sách thương mại cạnh tranh nhất trong phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $15 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 - 275.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí khi vận hành ca đêm hoặc làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí vận hành tối ưu, đặc biệt là chính sách miễn phí làm ngoài giờ, tòa nhà cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp công nghệ, logistics, outsourcing hoặc các công ty có quy mô nhân sự đang tăng trưởng nhanh cần tối ưu hóa dòng tiền. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả sử dụng cao nhất, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm phân tích thực tế sau:

• Phân tích cán cân chi phí: So sánh tổng chi phí thuê thực tế (đã cộng phí dịch vụ và VAT) với các tòa nhà lân cận để thấy rõ lợi thế từ chính sách miễn phí ngoài giờ (OVT).
• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường trên bản vẽ mặt bằng 650 m²/sàn để bố trí bàn ghế tối ưu.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 03 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên.
• Đánh giá công suất điều hòa: Kiểm tra hệ thống điều hòa trung tâm tại vị trí dự kiến ngăn phòng họp hoặc phòng sếp để tránh hiện tượng bí khí.

Kết luận tư vấn

The Matrix One là một lựa chọn thực dụng và hiệu quả kinh tế vượt trội cho các doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng Hạng B chất lượng cao mà vẫn kiểm soát tốt chi phí vận hành hằng tháng. Để nhận bảng tính chi tiết dòng tiền và đặt lịch khảo sát thực tế mặt bằng trống, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.