Roman Plaza HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 80 đến 120 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa mật độ bố trí bàn ghế và hiệu quả chi phí vận hành thực tế. Roman Plaza, tòa nhà văn phòng Hạng C hoàn thiện năm 2019, nổi bật như một giải pháp kinh tế tối ưu tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô 02 tòa cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn, mang lại không gian làm việc rộng rãi và linh hoạt.

Đặc biệt, đây là một trong số ít tòa nhà phân khúc trung cấp sở hữu chứng nhận Green Mark, bảo chứng cho thiết kế tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng khí tươi, giúp giảm thiểu đáng kể chi phí vận hành điều hòa cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Roman Plaza tọa lạc tại mặt tiền đường Tố Hữu, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp phường Hà Đông và Nam Từ Liêm, nơi có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng.

• Trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương: Tuyến giao thông huyết mạch kết nối nhanh chóng khu vực phía Tây vào trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển bằng xe buýt nhanh BRT.
• Cụm đô thị Dương Nội và Trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông: Chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển, mở ra cơ hội giao thương, tiếp cận hệ thống dịch vụ tiện ích phong phú và các đối tác lớn trong khu vực.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40-45 phút di chuyển qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo việc đón tiếp đối tác ngoại giao diễn ra thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn, hệ thống nhà hàng, quán cafe công sở sầm uất ngay tại khối đế thương mại và các tòa nhà lân cận.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Roman Plaza được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 tòa cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột góc giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho không gian văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Roman Plaza mang đến phương án tài chính vô cùng cạnh tranh với các điều khoản thương mại linh hoạt:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.64 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù thiết kế đạt chứng nhận Green Mark thân thiện với môi trường và diện tích sàn lớn 1000 m², Roman Plaza là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các công ty khởi nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị tài chính hoặc doanh nghiệp logistics cần không gian làm việc xanh, hiện đại với chi phí tối ưu.

Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật quan trọng để đảm bảo cán cân lợi ích tài chính:

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế cho nhân sự.
• Công suất bãi đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế sức chứa của 03 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên.
• Hiệu suất thang máy: Đánh giá tốc độ di chuyển và thời gian chờ của hệ thống 02 thang máy khi tòa nhà đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
• Chi phí vận hành ngoài giờ: Đàm phán chi tiết mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp có đặc thù làm việc ca đêm hoặc thường xuyên tăng ca.

Kết luận tư vấn

Roman Plaza là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhất tại khu vực Hà Đông nhờ sự kết hợp hài hòa giữa chi phí thuê hợp lý, chứng nhận công trình xanh Green Mark và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất tại Roman Plaza, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.