Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy nhân sự quy mô lớn từ 100 đến hơn 500 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi cấu trúc kỹ thuật tòa nhà phải đáp ứng được mật độ bố trí cao và hệ thống cơ điện (M&E) vận hành liên tục.
Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà HUD3 Tower là tổ hợp văn phòng và căn hộ đạt tiêu chuẩn Hạng C, tọa lạc tại trung tâm hành chính
phường Hà Đông. Với khối đế dành riêng cho văn phòng, dự án cung cấp diện tích mặt sàn cực kỳ rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán phân chia phòng ban tập trung trên cùng một mặt phẳng cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Được hoàn thành vào năm 2014 bởi Công ty HUD 3, tòa nhà duy trì chất lượng vận hành ổn định và mức
chi phí thuê đặc biệt cạnh tranh trong khu vực phía Tây Hà Nội.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số
121-123 Tô Hiệu, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm ngay trên tuyến phố trung tâm sầm uất với hạ tầng giao thông đồng bộ kết nối trực tiếp đến các khu đô thị lớn lân cận.
- Trục đường Tô Hiệu và Quang Trung: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch như Phùng Hưng, Tố Hữu, Lê Văn Lương, tạo điều kiện thuận lợi di chuyển vào trung tâm thành phố và các tỉnh phía Nam.
- Ga tàu điện trên cao Cát Linh - Hà Đông: Chỉ cách tòa nhà khoảng 5 phút đi bộ, giúp nhân sự di chuyển nhanh chóng, tránh được ùn tắc giao thông giờ cao điểm.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối thuận tiện qua trục đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, mất khoảng 40-50 phút di chuyển bằng ô tô.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm sát công viên Hà Đông rộng 100ha, gần các trung tâm mua sắm lớn như Metro Hà Đông, siêu thị Co.op Mart và hệ thống ngân hàng giao dịch phụ trợ ngay tại tầng 1.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà được thiết kế đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 30 tầng nổi, 02 tầng hầm, trong đó khối đế 04 tầng dành riêng cho văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 2100 m²/sàn.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao chuyên biệt cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích sàn.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại tòa nhà mang lại lợi thế tài chính vượt trội cho các doanh nghiệp cần tối ưu hóa ngân sách vận hành hằng tháng.
- Giá thuê tham khảo: $8 - $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm thuê).
- Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù diện tích sàn cực lớn lên đến 2100 m²/sàn và mức giá thuê hợp lý, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, trung tâm đào tạo, hoặc các tập đoàn cần không gian làm việc tập trung quy mô lớn tại khu vực phía Tây.
- Khảo sát thực tế mặt bằng: Đánh giá tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế làm việc.
- Kiểm tra công suất điều hòa: Xác định phương án chia nhỏ họng gió điều hòa trung tâm khi ngăn chia các phòng ban chức năng.
- Đo lường lưu lượng thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ và tần suất hoạt động của thang máy vào khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
- Đánh giá bãi đỗ xe: Xác nhận số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê thực tế.
Kết luận tư vấn
HUD3 Tower là giải pháp mặt bằng văn phòng Hạng C xuất sắc tại Hà Đông, kết hợp hài hòa giữa diện tích sàn lớn, hạ tầng kỹ thuật ổn định và chi phí thuê tối ưu. Doanh nghiệp cần nhận thông tin diện tích trống mới nhất và bảng tính chi tiết chi phí vận hành thực tế tại tòa nhà, vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ khảo sát và đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất.
