Westa Hà Đông HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2014 bởi CTCP COMA 18, tòa nhà Westa Hà Đông cung cấp giải pháp mặt bằng văn phòng tối ưu chi phí tại khu vực cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô. Với quy mô gồm 02 tháp từ 21 đến 25 tầng nổi, trong đó khối đế 04 tầng được thiết kế chuyên biệt cho văn phòng, tòa nhà đạt tiêu chuẩn Hạng C với mức chi phí vận hành cực kỳ cạnh tranh. Đây là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tối ưu hóa dòng tiền mà vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp, đầy đủ tiện ích cơ bản.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa tháp tọa lạc tại mặt tiền số 104 Trần Phú, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp phường Hà Đông với các phường trung tâm. Trục đường Trần Phú - Nguyễn Trãi sở hữu lưu lượng giao thông lớn, tích hợp hệ thống tàu điện trên cao Cát Linh - Hà Đông, mang lại lợi thế di chuyển vượt trội cho nhân sự và đối tác giao dịch.

• Trục đường Trần Phú - Nguyễn Trãi: Tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực Hà Đông sang Thanh Xuân, Đống Đa và đi thẳng vào trung tâm thành phố.
• Khu đô thị Mỗ Lao và Văn Quán: Nằm đối diện và liền kề các khu đô thị hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận khách hàng và đối tác trong khu vực sầm uất.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40-50 phút thông qua trục đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính liên kết cho các chuyến công tác liên tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng, quán ăn và cafe công sở phụ trợ ngay dưới khối đế và khu vực lân cận.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Westa Hà Đông được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành văn phòng ổn định:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 tháp cao 21 - 25 tầng nổi, 03 tầng hầm, khối đế văn phòng 04 tầng với diện tích sàn điển hình 438 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng và trần thạch cao.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 07 thang máy và 02 thang hàng tốc độ cao, phân luồng giao thông hiệu quả trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Với định hướng tối ưu hóa chi phí cho doanh nghiệp, tòa nhà áp dụng chính sách thuê cực kỳ linh hoạt và cạnh tranh:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh bậc nhất khu vực, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng (bao gồm công tác an ninh, vệ sinh khu vực công cộng và vận hành tiện ích chung).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, đào tạo, hoặc các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách vận hành cố định. Mặt sàn điển hình 438 m² cho phép phân chia linh hoạt từ các diện tích nhỏ đến nguyên sàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc không cột.

Khi tiến hành khảo sát thực tế tại Westa Hà Đông, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các điểm sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác đơn giá thuê thực tế trên mỗi mét vuông sử dụng.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Khảo sát vị trí các họng gió điều hòa trung tâm để bố trí vách ngăn phòng họp, phòng giám đốc tránh hiện tượng bí khí hoặc lệch nhiệt độ.
• Công suất bãi đỗ xe giờ cao điểm: Kiểm tra thực tế khu vực 03 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
• Chính sách làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về mức phí phát sinh ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Westa Hà Đông là một trong những phương án văn phòng Hạng C có hiệu suất chi phí tốt nhất tại trục đường Trần Phú, Hà Đông. Với lợi thế giá thuê hợp lý, phí dịch vụ thấp và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tòa nhà giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa dòng tiền vận hành. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.