Ellipse Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được đầu tư bởi CTCP Sông Đà Thăng Long và quản lý trực tiếp bởi Chủ đầu tư, tòa nhà Ellipse Tower là một trong những tháp văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Thiết kế kiến trúc độc đáo lấy cảm hứng từ hai hình elip lồng vào nhau giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian làm việc. Với quy mô 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong đó có 27 tầng dành riêng cho khối văn phòng, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 241 m²/sàn. Đây là giải pháp mặt bằng vô cùng thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với ngân sách hợp lý.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Ellipse Tower tọa lạc tại mặt tiền 110 Trần Phú, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp phường Hà Đông với trung tâm thành phố. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng, tập trung nhiều cơ quan hành chính, trường đại học lớn và các khu đô thị sầm uất, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.

• Trục đường Trần Phú - Nguyễn Trãi: Tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp phường Hà Đông với Thanh Xuân, Đống Đa và khu vực trung tâm Hà Nội, tích hợp hệ thống đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông giúp nhân viên di chuyển nhanh chóng, tránh ùn tắc giờ cao điểm.
• Cụm đô thị Văn Quán và Làng Việt Kiều Châu Âu: Nằm trong bán kính 1km, mang lại nguồn khách hàng tiềm năng lớn và hệ sinh thái dịch vụ phụ trợ đa dạng cho doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40-50 phút qua trục đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Gần kề các trường đại học lớn như Học viện An ninh Nhân dân, Đại học Kiến trúc, cùng hệ thống ngân hàng, nhà hàng và quán cafe công sở sầm uất ngay dưới chân tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 34 tầng nổi, 03 tầng hầm và 27 tầng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình 241 m²/sàn với thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy dành cho khối văn phòng tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng góc làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại Ellipse Tower được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và linh hoạt, phù hợp với ngân sách của các doanh nghiệp tối ưu chi phí:

• Giá thuê tham khảo: $8 -$10 /m²/tháng (Giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1,000,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức giá thuê hợp lý từ $8 đến $10/m² đã bao gồm phí dịch vụ, Ellipse Tower là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các startup công nghệ, và các đơn vị dịch vụ phụ trợ. Ưu điểm lớn nhất của tòa nhà là chi phí vận hành cực kỳ tiết kiệm và vị trí mặt tiền đường lớn dễ định vị thương hiệu. Tuy nhiên, do diện tích sàn điển hình ở mức trung bình (241 m²/sàn) và thiết kế hình elip đặc thù, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm thực tế khi khảo sát mặt bằng:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo lường kỹ diện tích thông thủy so với tim tường do thiết kế tường kính cong elip có thể ảnh hưởng đến việc bố trí bàn làm việc sát góc.
• Bố trí không gian không cột: Tận dụng tối đa mặt bằng sàn 241m² để thiết kế không gian mở, tránh chia nhỏ quá nhiều phòng ban gây cảm giác chật chội.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng của 3 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về cơ chế tính phí tiền điện điều hòa khi nhân viên cần làm thêm giờ (OVT).

Kết luận tư vấn

Ellipse Tower 110 Trần Phú là giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc tại Hà Đông, cân bằng hoàn hảo giữa bài toán chi phí tối ưu và vị trí giao thương thuận tiện. Để nhận bảng diện tích trống mới nhất, phân tích chi tiết chi phí vận hành thực tế và đặt lịch khảo sát trực tiếp tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ chuyên nghiệp và hoàn toàn miễn phí.