SDU Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô ấn tượng lên tới 35 tầng nổi cùng khối đế 03 tầng chuyên dụng dành cho văn phòng, SDU Tower mang đến một diện mạo kiến trúc bề thế và hiện đại ngay trên trục đường huyết mạch của phường Hà Đông. Được hoàn thành vào năm 2015 bởi CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà, tòa nhà cung cấp không gian làm việc chuẩn Hạng C chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô của các doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội.

Với thiết kế mặt sàn điển hình rộng tới 1200 m²/sàn, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán phân bổ không gian làm việc tập trung. Doanh nghiệp có thể dễ dàng thiết kế các khu vực chức năng, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường nhờ hệ thống cột được bố trí hợp lý, giảm thiểu góc chết và tăng mật độ bố trí bàn ghế làm việc cho nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 143 Trần Phú, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường xương sống kết nối trực tiếp phường Hà Đông với các phường trung tâm thông qua nút giao thông huyết mạch Nguyễn Trãi - Trần Phú.

• Trục đường Trần Phú - Nguyễn Trãi: Kết nối nhanh chóng đến các phường Thanh Xuân, Đống Đa và khu vực vành đai 3, tạo điều kiện di chuyển thông suốt cho nhân sự và đối tác.
• Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông: Nằm cách ga tàu điện trên cao chưa đầy 1km, giúp tối ưu hóa thời gian và chi phí đi lại của nhân viên trong giờ cao điểm.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40-50 phút qua trục đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân hoặc Võ Chí Công.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Lân cận các chi nhánh ngân hàng lớn như SHB, ACB, MSB, Agribank cùng hệ thống trung tâm thương mại Hồ Gươm Plaza, siêu thị và các dịch vụ ăn uống công sở đa dạng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 35 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 03 tầng dành riêng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 1200 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác thoải mái cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy nhãn hiệu Daikin tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp diện tích văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và khuôn viên xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế về diện tích sàn lớn lên tới 1200m² và mức chi phí thuê vô cùng hợp lý, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Công nghệ thông tin (IT), các trung tâm đào tạo, doanh nghiệp Outsource quy mô nhân sự lớn, hoặc các doanh nghiệp SME cần tối ưu hóa ngân sách vận hành cố định hằng tháng.

• Hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ di chuyển của hệ thống 5 thang máy Daikin vào khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng và giờ tan tầm) do tòa nhà kết hợp căn hộ phía trên.
• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ lưỡng diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường trên bản vẽ để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
• Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế khu vực đỗ xe tại 2 tầng hầm và xung quanh tòa nhà để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe máy của nhân viên.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán rõ ràng cơ chế tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm thêm cuối tuần.

Kết luận tư vấn

SDU Tower là một trong những giải pháp văn phòng Hạng C có hiệu suất chi phí tốt nhất tại khu vực Hà Đông, kết hợp hoàn hảo giữa diện tích sàn rộng rãi và khả năng kết nối giao thông linh hoạt. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa các điều khoản hợp đồng thuê.