Xuân Mai Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Xuân Mai Tower là một trong những giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành hàng đầu tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Tòa nhà thuộc phân khúc Hạng C, sở hữu quy mô 30 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 04 tầng được thiết kế chuyên biệt cho không gian văn phòng và thương mại. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là diện tích sàn điển hình cực rộng lên đến 2200 m²/sàn, cho phép các doanh nghiệp quy mô lớn dễ dàng thiết kế không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt bằng, giảm thiểu tối đa sự chia cắt bộ phận và nâng cao hiệu suất tương tác nội bộ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Hiệu, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm ngay trong khu trung tâm hành chính mới của phường Hà Đông với hạ tầng giao thông đồng bộ và thông thoáng.

• Trục đường Tô Hiệu và Quang Trung: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Lê Trọng Tấn, Phùng Hưng, Tố Hữu - Lê Văn Lương, giúp di chuyển nhanh chóng sang phường Thanh Xuân và Nam Từ Liêm.
• Cụm Trung tâm thương mại và Công viên: Liền kề công viên Hà Đông rộng 100ha, cách Mê Linh Plaza, Metro Hà Đông và KĐT Văn Phú chỉ 5 phút đi bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách và đối ngoại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40-45 phút di chuyển thông qua trục đường vành đai 3 hoặc tuyến Võ Chí Công - cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm sát UBND phường Hà Đông, Chi cục Thuế và các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank dọc trục Quang Trung, hỗ trợ đắc lực cho các giao dịch hành chính và tài chính của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Xuân Mai Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và an toàn cho hoạt động của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 30 tầng nổi, 02 tầng hầm, khối đế 04 tầng dành riêng cho văn phòng với diện tích sàn điển hình 2200 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ riêng cho khu vực văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và kinh tế, phù hợp với ngân sách của nhiều doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $7 - $8 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo thời điểm và diện tích thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích mặt sàn cực lớn lên tới 2200 m² và mức chi phí thuê vô cùng hợp lý, Xuân Mai Tower là lựa chọn kinh tế hàng đầu cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin (IT), trung tâm đào tạo, các doanh nghiệp SME cần không gian làm việc rộng rãi hoặc các tập đoàn muốn thiết lập trung tâm vận hành (back-office) tại khu vực Hà Đông. Thiết kế sàn vuông vắn, hạn chế cột giúp tối ưu hóa việc bố trí bàn ghế và phân chia phòng ban linh hoạt.

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê thực tế.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thống nhất rõ phương án tính phí làm ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm thêm cuối tuần.
• Hạ tầng kỹ thuật phụ trợ: Kiểm tra vị trí đấu nối điện, mạng internet và hệ thống chịu tải sàn tại các khu vực đặt máy chủ hoặc thiết bị nặng.

Kết luận tư vấn

Xuân Mai Tower là giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc đáp ứng đồng thời hai tiêu chí: diện tích mặt sàn lớn và chi phí vận hành tối ưu. Để nhận thông tin chi tiết về các diện tích trống đang chào thuê và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ khảo sát thực tế nhanh chóng.