ADI Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được đầu tư và quản lý vận hành trực tiếp bởi CTCP Đầu tư Phát triển Công nghệ Xây dựng A-D, tòa nhà ADI Building thiết lập một không gian làm việc chuyên nghiệp chuẩn Hạng C tại khu vực phía Tây Nam thủ đô. Với quy mô cao 17 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn linh hoạt từ 380m² đến 430m² mỗi tầng. Đây là giải pháp mặt bằng tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí thuê hợp lý và chất lượng hạ tầng đồng bộ, giúp nâng cao hiệu quả vận hành thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà ADI Building tọa lạc tại mặt tiền đường Tố Hữu, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp phường Hà Đông với các trung tâm thương mại mới tại Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Đây là vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận mạng lưới khách hàng và đối tác tại khu vực phía Tây thành phố, đồng thời thừa hưởng hạ tầng giao thông đang được đầu tư đồng bộ và thông thoáng.

• Trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương: Tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp vào trung tâm và đường Vành đai 3, giúp rút ngắn thời gian di chuyển liên tỉnh và liên phường.
• Khu đô thị Vạn Phúc và vùng lân cận: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận các khu đô thị sầm uất, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và tiếp cận dịch vụ tiện ích.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 phút di chuyển thông qua trục đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank ngay tầng trệt, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở và cơ quan hành chính hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

ADI Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng hiện đại và an toàn.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm 17 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình từ 380 - 430 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 03 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Mitsubishi, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, duy trì hoạt động liên tục của doanh nghiệp khi có sự cố điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại thực tế tại tòa nhà ADI Building, được GRES cập nhật minh bạch để doanh nghiệp dễ dàng lập ngân sách.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý theo thông lệ thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế vị trí ngay mặt tiền trục Tố Hữu cùng mức chi phí thuê cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc Hạng C, ADI Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, xây dựng hoặc các đơn vị cần không gian làm việc ổn định tại khu vực Hà Đông. Thiết kế mặt bằng vuông vắn từ 380 - 430 m²/sàn cho phép doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban và tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông sử dụng.

• Đo lường diện tích thông thủy: Cần đối chiếu kỹ diện tích thực tế sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Làm rõ phương án tính phí ngoài giờ (OVT) và khả năng vận hành độc lập của hệ thống điều hòa khi doanh nghiệp làm thêm ca.
• Giao dịch tài chính phụ trợ: Tận dụng lợi thế phòng giao dịch Vietcombank tại tầng trệt để tối ưu hóa quy trình giao dịch tiền tệ hàng ngày.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà ADI Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhất trên trục đường Tố Hữu nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí giao thương thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chi phí vận hành tối ưu. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất.