Tòa nhà Artex Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Ngọc Khánh, Phường Giảng Võ, Hà Nội, Tòa nhà Artex Building nổi bật là một tổ hợp văn phòng hạng B sở hữu chứng nhận công trình xanh LOTUS danh giá. Với quy mô cao 18 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 06 tầng chuyên dụng cho văn phòng, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên đến 1463 m²/sàn. Đây là một trong số ít các tòa nhà trong khu vực trung tâm cũ dung hòa được hai yếu tố: không gian làm việc xanh đạt chuẩn bền vững và mức chi phí thuê cực kỳ cạnh tranh.

Xét dưới góc độ tài chính và vận hành, Artex Building mang lại hiệu quả kinh tế vượt trội nhờ diện tích sàn lớn, cho phép các doanh nghiệp thiết kế không gian mở linh hoạt, giảm thiểu hao phí diện tích tim tường so với thông thủy. Việc đạt chứng nhận LOTUS cũng giúp tối ưu hóa hiệu suất tiêu thụ năng lượng, trực tiếp cắt giảm chi phí điện điều hòa hằng tháng cho khách thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Artex Building tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 172 Ngọc Khánh, Phường Giảng Võ, Hà Nội, nằm trên tuyến phố sầm uất kết nối trực tiếp giữa các trục giao thông huyết mạch của khu vực Ba Đình và Đống Đa. Đây là khu vực có mật độ giao thương cao, hạ tầng đồng bộ và tập trung nhiều cơ quan hành chính, đại sứ quán cũng như các tổ chức tài chính lớn.

• Trục đường Kim Mã - Láng Hạ - Giảng Võ: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và kết nối nhanh chóng sang các phường Hoàn Kiếm, Đống Đa và khu vực trung tâm hành chính mới phía Tây Hà Nội.
• Cụm Khách sạn Daewoo / Lotte Center / Công viên Thủ Lệ: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác và khách hàng quốc tế.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV), các nhà hàng ẩm thực, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống kỹ thuật tại Artex Building được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và an toàn tối đa cho hoạt động vận hành của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 18 tầng nổi và 02 tầng hầm, khối đế 06 tầng cho văn phòng với diện tích sàn điển hình 1463 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.6 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Thyssenkrupp tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm thế hệ mới giúp duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và các bãi xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Với định vị phân khúc hạng B, Artex Building áp dụng chính sách thuê linh hoạt cùng biểu phí cạnh tranh, mang lại lợi thế tài chính rõ rệt cho khách thuê.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Artex Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn (SMEs), các công ty công nghệ (IT), tài chính, và các đơn vị coi trọng tiêu chí phát triển bền vững nhờ chứng nhận LOTUS xanh. Mặt sàn rộng 1463m2 cho phép bố trí các phòng ban tập trung, tăng tính kết nối nội bộ. Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ cán cân ưu nhược điểm sau:

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Khối văn phòng sử dụng 02 thang máy Thyssenkrupp, doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn cần đánh giá tần suất di chuyển vào khung giờ cao điểm sáng và trưa.
• Khảo sát bãi đỗ xe: Đánh giá sức chứa thực tế của 02 tầng hầm và các bãi đỗ phụ trợ xung quanh vào những ngày cao điểm để đảm bảo vị trí đỗ xe cho cấp quản lý và nhân viên.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích hữu dụng (net) so với diện tích tim tường (gross) để tối ưu hóa phương án thiết kế nội thất và kê bàn ghế.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ hoặc vận hành ca đêm, cần làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ để tối ưu hóa ngân sách.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng phân bổ nhiệt độ của hệ thống điều hòa trung tâm tại các góc khuất của mặt sàn lớn.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Artex Building tại 172 Ngọc Khánh là một giải pháp văn phòng hạng B xuất sắc, dung hòa hoàn hảo giữa vị trí trung tâm Phường Giảng Võ, chất lượng xây dựng đạt chuẩn xanh LOTUS và chi phí vận hành tối ưu. Đây là nước đi chiến lược giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh thương hiệu bền vững mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách cố định hằng năm. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết diện tích trống, lịch sử giá thuê và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản hợp đồng tối ưu nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES.