Rose Garden HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Rose Garden tại khu vực Ngọc Khánh là một phương án tối ưu hóa chi phí vận hành đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Tòa nhà đạt tiêu chuẩn Hạng C với quy mô cao 15 tầng nổi, trong đó khu vực văn phòng cho thuê được bố trí từ Tầng 01 đến Tầng 03. Về mặt công năng, việc tách biệt khối đế văn phòng giúp doanh nghiệp duy trì môi trường làm việc chuyên nghiệp, độc lập với khối căn hộ phía trên. Đây là điểm cộng lớn trong bài toán phân luồng giao thông nội bộ và kiểm soát an ninh ra vào hàng ngày.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 170 Ngọc Khánh, Phường Giảng Võ, Hà Nội, nằm trên tuyến phố sầm uất với hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch của khu vực trung tâm.

• Trục đường Kim Mã - Giảng Võ: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng sang các phường Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy và Tây Hồ mà ít gặp trở ngại về giao thông.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện LOTTE Mart Hà Nội Center: Chỉ cách tòa nhà khoảng 700m, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức các sự kiện thương mại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và chuỗi cafe công sở, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại Rose Garden được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 15 tầng nổi với diện tích văn phòng tập trung tại Tầng 01 - Tầng 03, mặt bằng vuông vắn dễ dàng phân chia diện tích linh hoạt.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 04 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và khuôn viên xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí thuê tại tòa nhà được đánh giá là rất cạnh tranh so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa bài toán ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Rose Garden là lựa chọn tốt cho các SME, văn phòng đại diện tìm kiếm địa điểm kinh doanh thuận tiện với chi phí hợp lý. Mặt bằng dễ dàng phân chia, tối ưu không gian làm việc, phù hợp với các nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ hoặc logistics.

• Kiểm tra công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh vào khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định rõ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt để tiết kiệm điện năng.
• Xác nhận chi phí ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm.

Kết luận tư vấn

Tổng kết lại, Rose Garden là một phương án thuê văn phòng mang tính thực tiễn cao, cân bằng tốt giữa yếu tố chi phí hợp lý và hạ tầng kỹ thuật ổn định tại khu vực Giảng Võ. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.