Toà nhà 84 Ngọc Khánh HẠNG C

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2016 bởi Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam, Toà nhà 84 Ngọc Khánh mang đến một giải pháp không gian làm việc tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chất lượng tại khu vực trung tâm với mức chi phí hợp lý.

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng Hạng C chuyên nghiệp với quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm đỗ xe. Với diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn, tòa nhà sở hữu mặt bằng vuông vắn, ít cột, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy gần như tương đương diện tích tim tường). Đây là một ưu thế lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí bàn ghế làm việc một cách linh hoạt và khoa học.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại Ngõ 84 Ngọc Khánh, Phường Giảng Võ, Hà Nội, tòa nhà nằm trong khu vực có tốc độ phát triển thương mại sôi động và kết nối giao thông vô cùng thuận tiện.

• Trục đường Nguyễn Chí Thanh và Láng Hạ: Giúp kết nối nhanh chóng sang các phường Đống Đa, Cầu Giấy và khu vực trung tâm hành chính mới của thủ đô.
• Cụm Khách sạn và Đài truyền hình VTV: Chỉ cách Đài Truyền hình Việt Nam khoảng 600m và Đài Truyền hình VTVCab khoảng 50m, tạo lợi thế lớn trong việc tiếp khách và giao thương đối ngoại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo hành trình thông suốt cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và các dịch vụ phụ trợ phục vụ giới văn phòng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành tối đa cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi cho văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao đảm bảo tần suất di chuyển nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối nhiệt độ đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được đánh giá là vô cùng cạnh tranh và linh hoạt trong phân khúc văn phòng Hạng C.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với quy mô diện tích sàn 200 m²/sàn, tòa nhà cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các startup công nghệ, hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu hóa chi phí vận hành tại khu vực Giảng Võ năng động.

• Bố trí mặt bằng: Kiểm tra phương án chia nhỏ diện tích hoặc sử dụng nguyên sàn để tối ưu hóa không gian làm việc không cột.
• Công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để có phương án phân bổ xe cho nhân sự.
• Hệ thống điều hòa: Đánh giá hiệu suất làm mát thực tế tại các góc phòng trước khi tiến hành thi công nội thất.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 84 Ngọc Khánh là một lựa chọn văn phòng Hạng C chất lượng cao, cân bằng hoàn hảo giữa chi phí hợp lý và hạ tầng kỹ thuật ổn định. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện.