Platinum Residences HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Platinum Residences là một giải pháp văn phòng Hạng C sở hữu lợi thế quy mô mặt sàn lớn hiếm có tại khu vực Giảng Võ. Tòa nhà có chiều cao 21 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 4 được tối ưu hóa cho mục đích văn phòng cho thuê. Với diện tích sàn điển hình lên tới 1000 m²/sàn, dự án giải quyết triệt để bài toán tìm kiếm không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự vừa và lớn, tránh tình trạng chia cắt bộ phận thường gặp ở các tòa nhà diện tích nhỏ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 6 Nguyễn Công Hoan, Phường Giảng Võ, Hà Nội, nằm trong khu vực dân cư trí thức cao và có tốc độ phát triển thương mại ổn định.

• Trục đường Nguyễn Công Hoan: Kết nối trực tiếp ra các tuyến phố huyết mạch như Kim Mã, Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển sang các phường lân cận như Ba Đình, Đống Đa và Cầu Giấy.
• Khách sạn Daewoo và TTTM Lotte Center: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp đón đối tác ngoại giao, khách hàng quốc tế và tổ chức sự kiện lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở và các dịch vụ hành chính công phụ trợ cho hoạt động vận hành hằng ngày của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục, tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và vận hành chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó tầng 1 đến tầng 4 dành riêng cho khối văn phòng với diện tích sàn điển hình 1000 m²/sàn, thiết kế vuông vắn và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 04 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Daikin, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiệu suất cao, duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Mức chi phí tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực trung tâm:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m2/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính tiêu thụ thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn rộng rãi 1000 m²/sàn, Platinum Residences đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Công nghệ thông tin (IT), các trung tâm đào tạo, doanh nghiệp logistics hoặc các đơn vị tài chính cần không gian làm việc tập trung lớn để tối ưu hóa tương tác giữa các phòng ban. Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ các yếu tố sau để đảm bảo quyền lợi dài hạn:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên sàn.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực 3 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe máy của nhân viên.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra cơ chế phân bổ họng gió điều hòa Daikin tại các góc khuất để đảm bảo không gian làm việc luôn mát mẻ đồng đều.
• Chi phí vận hành thực tế: Làm rõ phương thức tính tiền điện sử dụng thực tế theo đồng hồ để tránh các tranh chấp phát sinh sau này.

Kết luận tư vấn

Platinum Residences là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C tối ưu nhất tại khu vực Giảng Võ nhờ sự kết hợp hài hòa giữa diện tích sàn lớn, vị trí trung tâm và mức giá thuê vô cùng hợp lý. Đây là phương án giúp doanh nghiệp giải quyết tốt bài toán chi phí cố định mà vẫn đảm bảo được không gian làm việc chuyên nghiệp. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ thương lượng các điều khoản hợp đồng thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được tư vấn và lên lịch khảo sát thực tế miễn phí.