Giảng Võ Lake View Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy nhân sự quy mô từ 30 đến 100 nhân sự luôn đòi hỏi doanh nghiệp phải cân đối khắt khe giữa mật độ bàn ghế và tổng chi phí vận hành thực tế hàng tháng. Tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Giảng Võ, Giảng Võ Lake View Building là tòa nhà văn phòng Hạng C nổi bật với quy mô 11 tầng nổi và diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là bài toán tối ưu hóa tài chính vượt trội cho doanh nghiệp nhờ chính sách giá thuê cạnh tranh, phí dịch vụ đã bao gồm trong giá thuê và các ưu đãi vận hành thực tế như miễn phí làm ngoài giờ cùng miễn phí gửi xe máy.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền D10 Trần Huy Liệu, Phường Giảng Võ, Hà Nội, sở hữu một trong những vị trí có cảnh quan đẹp và phong thủy tốt nhất khu vực trung tâm phường Ba Đình.

• Trục đường Trần Huy Liệu: Kết nối trực tiếp ra các tuyến phố lớn như Giảng Võ, Kim Mã, giúp việc di chuyển liên phường Ba Đình, Đống Đa và Cầu Giấy trở nên thuận tiện.
• Hồ Giảng Võ: Nằm ngay sát bờ hồ, mang lại không gian xanh mát, thoáng đãng, tạo lợi thế lớn khi tiếp đón đối tác và cải thiện tinh thần làm việc của nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và các cơ quan hành chính, đáp ứng tối đa nhu cầu giao dịch hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 11 tầng nổi; diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn, dễ dàng phân chia linh hoạt thành các diện tích nhỏ hơn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép bật/tắt linh hoạt theo từng khu vực để tối ưu chi phí điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà được tận dụng tối đa để đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng phân bổ ngân sách chi tiết giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định dòng tiền vận hành hàng tháng:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo thời điểm và diện tích thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí cố định đáng kể.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí, một ưu đãi cực kỳ cạnh tranh giúp giảm bớt gánh nặng chi phí cho nhân sự.
• Phí gửi ô tô: Phí trông ô tô ban đêm: 50 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, tạo điều kiện tối đa cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm thêm giờ hoặc tăng ca thường xuyên.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Phù hợp các công ty ưa thích môi trường làm việc yên tĩnh, có cảnh quan đẹp và giá thuê tốt. Đặc biệt tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ, hoặc startup cần kiểm soát chặt chẽ dòng tiền cố định nhờ chính sách miễn phí ngoài giờ và miễn phí gửi xe máy. Tuy nhiên, để đảm bảo trải nghiệm vận hành tốt nhất, doanh nghiệp cần lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa cục bộ: Xác định vị trí lắp đặt cục nóng và khả năng làm mát thực tế tại các góc khuất của văn phòng.
• Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Đối chiếu diện tích tim tường và diện tích sử dụng thực tế để tính toán mật độ bàn ghế chính xác.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của khu vực xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Xác minh đồng hồ điện riêng: Yêu cầu bàn giao chỉ số đồng hồ điện trước khi nhận mặt bằng để kiểm soát chi phí điện năng tiêu thụ.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Thử nghiệm tốc độ di chuyển và thời gian chờ của 02 thang máy trong khung giờ cao điểm.

Kết luận tư vấn

Giảng Võ Lake View Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu tỷ lệ giá trị trên chi phí tốt nhất tại khu vực Ba Đình. Với lợi thế tầm nhìn hướng hồ Giảng Võ đắt giá, chính sách miễn phí dịch vụ, miễn phí gửi xe máy và làm ngoài giờ, tòa nhà giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa dòng tiền vận hành. Liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.