Toà nhà 95 Hoàng Cầu HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp trong phân khúc văn phòng Hạng C, Toà nhà 95 Hoàng Cầu mang đến một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền cực kỳ hiệu quả cho doanh nghiệp tại khu vực phường Đống Đa. Với quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 150m²/sàn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với ngân sách hợp lý, tối giản hóa chi phí cố định hằng tháng mà vẫn đảm bảo hiệu suất vận hành ổn định.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 95 Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Hà Nội, tòa nhà sở hữu lợi thế lớn về giao thông khi nằm trên trục đường huyết mạch có mật độ giao thương nhộn nhịp bậc nhất khu vực.

• Trục đường Hoàng Cầu: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến phố trọng điểm như Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, Thái Hà, Yên Lãng, giúp giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển của nhân viên và đối tác.
• Cụm văn phòng và hành chính phường Đống Đa: Nằm gần trung tâm hành chính phường Đống Đa và các tòa nhà văn phòng lớn như Geleximco Building, Anh Minh Building, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và kết nối doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác ngoại tỉnh hoặc đón tiếp khách hàng quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống ngân hàng giao dịch lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và hồ Hoàng Cầu mang lại không gian thư giãn, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá hiệu suất vận hành thực tế của tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số kỹ thuật cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 150m²/sàn, cho phép tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) và dễ dàng phân chia các phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy tốc tộ cao, đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng trong tòa nhà.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Bố trí tại tầng hầm toà nhà, đáp ứng tốt nhu cầu để xe máy của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, Toà nhà 95 Hoàng Cầu là một trong những phương án tối ưu chi phí cố định tốt nhất khu vực với các điều khoản thương mại cụ thể:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $10 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực trung tâm).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát tổng chi phí vận hành cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ xe cạnh toà nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và diện tích sàn 150m² nhỏ gọn, tòa nhà cực kỳ lý tưởng cho các công ty nhỏ và vừa (SMEs), các startup công nghệ, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị dịch vụ cần không gian riêng tư, hiệu quả tại khu vực trung tâm.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Do tòa nhà trang bị 01 thang máy, doanh nghiệp cần khảo sát mật độ di chuyển vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để điều phối giờ làm việc linh hoạt.
• Khảo sát bãi đỗ xe ô tô lân cận: Do ô tô phải gửi tại bãi đỗ xe cạnh tòa nhà, doanh nghiệp cần làm việc trước với đơn vị trông giữ để đảm bảo đủ vị trí đỗ cho ban giám đốc và đối tác đến giao dịch.
• Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích hữu dụng so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất cho nhân sự.
• Đánh giá hệ thống điều hòa âm trần: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc khuất và thỏa thuận rõ phương thức tính tiền điện điều hòa theo đồng hồ thực tế.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 95 Hoàng Cầu là giải pháp tài chính xuất sắc cho những doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu tại trung tâm phường Đống Đa với mức ngân sách tối giản. Việc tích hợp phí dịch vụ vào giá thuê giúp đơn giản hóa bài toán kế toán hằng tháng. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và được hỗ trợ thương lượng các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.