Prima Building HẠNG C

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Prima Building tại khu vực hồ Hoàng Cầu là một phương án tối ưu hóa chi phí cực kỳ thông minh cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần định vị thương hiệu tại trung tâm phường Đống Đa. Với lợi thế tọa lạc ngay mặt tiền tuyến phố ven hồ, tòa nhà không chỉ mang lại không gian làm việc trong lành, giảm bớt áp lực đô thị, mà còn sở hữu khả năng kết nối giao thông linh hoạt tới các trục đường huyết mạch của thành phố.

Tổng quan tòa nhà

Prima Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 175 m²/sàn. Với thiết kế hiện đại, tầm nhìn trực diện ra hồ Hoàng Cầu, tòa nhà mang lại môi trường làm việc lý tưởng và năng động. Đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp muốn tìm kiếm không gian làm việc riêng tư, hiệu quả với chi phí vận hành cực kỳ hợp lý tại trung tâm Hà Nội.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác ở 22 Mai Anh Tuấn, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, sở hữu lợi thế cảnh quan độc đáo ngay sát hồ Hoàng Cầu và nằm trong khu vực có mật độ giao thương sầm uất bậc nhất phường Đống Đa. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các trục giao thông trọng điểm để di chuyển liên vùng một cách nhanh chóng.

• Trục đường Đê La Thành - Hào Nam - Hoàng Cầu: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường Ba Đình, Thanh Xuân và Cầu Giấy, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
• Hồ Hoàng Cầu và Ga tàu điện Cát Linh - Hà Đông: Chỉ cách vài phút đi bộ, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho nhân sự di chuyển bằng phương tiện công cộng hiện đại và mang lại không gian tiếp khách ven hồ thoáng đãng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở sầm uất ven hồ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá mức độ tương thích kỹ thuật của tòa nhà với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu qua checklist thông số chi tiết dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 175 m²/sàn dễ dàng phân chia, tối ưu hóa không gian làm việc hiệu quả.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tốt cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 01 thang máy nhãn hiệu ThyssenKrupp vận hành êm ái, an toàn.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng checklist chi phí và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành hằng năm:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao tại khu vực trung tâm).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi ô tô: Đỗ xe tại bãi đỗ gần tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Lựa chọn tốt cho startup hoặc văn phòng đại diện cần không gian riêng tư, hiệu quả. Diện tích sàn 175m2 dễ dàng phân chia, tối ưu hóa không gian làm việc hiệu quả cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các điểm cốt lõi sau:

• Khảo sát bãi đỗ xe: Kiểm tra sức chứa thực tế của tầng hầm và khoảng cách đến bãi đỗ xe ô tô lân cận vào giờ cao điểm.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Thử nghiệm tốc độ di chuyển của hệ thống 01 thang máy ThyssenKrupp trong các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương án tính phí ngoài giờ (OVT) với ban quản lý nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn.

Kết luận tư vấn

Prima Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu vị trí cảnh quan hồ Hoàng Cầu độc đáo cùng mức chi phí vận hành tối ưu nhất tại khu vực Đống Đa. Sự kết hợp giữa vị trí giao thương thuận lợi và ngân sách thuê hợp lý giúp doanh nghiệp xây dựng nền tảng phát triển bền vững. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế tòa nhà hoàn toàn miễn phí.