Tòa nhà 63 Hoàng Cầu HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Hà Nội, Tòa nhà 63 Hoàng Cầu là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C nổi bật, hướng thẳng đến nhóm doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ và khởi nghiệp. Với quy mô 08 tầng nổi và diện tích sàn điển hình 300m², tòa nhà cung cấp không gian làm việc vuông vắn, dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng mà không bị hao hụt diện tích bởi các cột lớn chịu lực. Xét dưới góc độ vận hành, tòa nhà giải quyết tốt bài toán tự chủ thời gian và chi phí cho các doanh nghiệp nhờ hệ thống điều hòa cục bộ riêng biệt cho từng văn phòng. Điều này giúp tối ưu hóa đáng kể hóa đơn tiền điện so với hệ thống điều hòa trung tâm chạy cố định giờ hành chính, đặc biệt phù hợp cho các đơn vị thường xuyên làm việc ngoài giờ hoặc có lịch trình linh hoạt.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 63 Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm trên tuyến phố chính có lưu lượng giao thông nhộn nhịp và kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch của phường Đống Đa. Đây là khu vực có tốc độ phát triển thương mại nhanh, tập trung nhiều cơ quan hành chính, ngân hàng và các khu phức hợp văn phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương hằng ngày.

• Trục đường Hoàng Cầu - Ô Chợ Dừa: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường lớn như Xã Đàn, Kim Liên, Nguyễn Lương Bằng và Tôn Đức Thắng, giúp việc di chuyển sang phường Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa vô cùng thông thoáng.
• Cụm Hồ Hoàng Cầu và ga tàu điện Cát Linh - Hà Đông: Chỉ mất khoảng 3-5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn cho nhân sự khi sử dụng phương tiện công cộng và tạo không gian thư giãn, tiếp khách thoáng đãng xung quanh hồ.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30-40 phút di chuyển thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình đón tiếp đối tác ngoại giao thuận tiện.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn, các nhà hàng, quán cafe công sở và dịch vụ phụ trợ đa dạng ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 08 tầng nổi, diện tích sàn điển hình đạt 300m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao với tải trọng 600 kg, đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển nội bộ trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ được lắp đặt độc lập cho từng văn phòng, cho phép khách thuê chủ động điều chỉnh nhiệt độ và thời gian sử dụng.
• Điện dự phòng: Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Bố trí khu vực đỗ xe tại tầng trệt và các bãi đỗ xe phụ trợ xung quanh tòa nhà.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 08h00 - 12h00 từ thứ 2 đến thứ 6, và thứ 7 từ 08h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho dòng tiền của các doanh nghiệp vừa và nhỏ:

• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Không có chỗ đỗ ô tô trực tiếp tại tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ điện riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận linh hoạt giữa hai bên.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù quy mô và thiết kế, Tòa nhà 63 Hoàng Cầu là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ (IT) cần không gian làm việc độc lập, hoặc các đơn vị dịch vụ ưu tiên tối ưu hóa chi phí cố định. Mặt bằng sàn 300m² vuông vắn cho phép bố trí bàn ghế dạng open-space cực kỳ hiệu quả, tăng mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông mà vẫn đảm bảo độ thông thoáng. Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các điểm sau:

• Phương án đỗ xe ô tô: Do tòa nhà không hỗ trợ đỗ ô tô tại chỗ, doanh nghiệp cần khảo sát kỹ khoảng cách và chi phí tại các bãi gửi xe lân cận để chuẩn bị phương án di chuyển cho ban lãnh đạo và đối tác.
• Hệ thống điều hòa cục bộ: Kiểm tra công suất làm lạnh thực tế tại các góc khuất của văn phòng để có phương án lắp đặt thêm quạt đảo trần hoặc bố trí vách ngăn hợp lý.
• Công suất thang máy: Đánh giá tốc độ và khả năng lưu thông của 02 thang máy 600 kg vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để điều phối giờ làm việc của nhân viên nếu cần thiết.
• Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 63 Hoàng Cầu là một phương án thuê văn phòng mang tính thực tiễn cao tại phường Đống Đa, cân bằng tốt giữa yếu tố chi phí hợp lý và vị trí kết nối giao thông thuận tiện. Mặc dù có những hạn chế về bãi đỗ xe ô tô, nhưng ưu thế về mặt bằng sàn vuông vắn, phí dịch vụ gộp sẵn và cơ chế vận hành độc lập vẫn biến nơi đây thành điểm tựa vững chắc cho các doanh nghiệp SMEs bứt phá. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.