Tòa nhà 189 Hoàng Cầu HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Hà Nội, Tòa nhà 189 Hoàng Cầu mang đến giải pháp mặt bằng tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng Hạng C chất lượng cao. Với quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà tập trung vào việc cung cấp không gian làm việc thực chất, hiệu quả với thiết kế vuông vắn, hạn chế tối đa cột giữa nhà nhằm gia tăng diện tích thông thủy thực tế cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 189 Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp các phường trung tâm và khu vực phía Tây thành phố.

• Trục đường Hoàng Cầu - Thái Hà - Yên Lãng: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến các phường Ba Đình, Cầu Giấy và Thanh Xuân thông qua các nút giao thông lớn và hệ thống tàu điện Cát Linh - Hà Đông trên cao.
• Hồ Đống Đa và các cơ quan hành chính: Cách Hồ Đống Đa chỉ khoảng 350m mang lại không khí thoáng đãng, đồng thời nằm gần Chi cục thuế và Ủy ban nhân dân phường, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch hành chính pháp lý.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như VIB, MB Bank, Techcombank cùng mạng lưới nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và an toàn tối đa cho hoạt động vận hành của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 234 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt từ các diện tích nhỏ đến thuê nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m mang lại không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Được trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái và giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích sử dụng.
• Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khu vực xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và đối tác.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, phù hợp với ngân sách tối ưu của nhiều nhóm doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $9 - $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho kế năng hoạt động.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý linh hoạt.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn điển hình 234m² dễ dàng chia nhỏ và thiết kế tối ưu công năng, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc văn phòng đại diện cần vị trí trung tâm với chi phí hợp lý. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (net) so với diện tích tim tường (gross) để tối ưu hóa sơ đồ bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng số lượng xe máy của nhân sự vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập tại các phân khu sau khi chia nhỏ phòng ban.
• Phương án làm việc ngoài giờ: Làm rõ chi phí vận hành hệ thống chiếu sáng và thang máy nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 189 Hoàng Cầu là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có hiệu suất khai thác mặt bằng tốt nhất tại khu vực Đống Đa nhờ lợi thế hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và mức chi phí vận hành cực kỳ cạnh tranh. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất.