TTG Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 100 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa diện tích thông thủy và chi phí vận hành thực tế. Tòa nhà TTG Tower tại số 174 Thái Hà, Phường Đống Đa là một trong số ít các công trình văn phòng Hạng B tại khu vực trung tâm sở hữu chứng chỉ xanh quốc tế EDGE. Hoàn thành vào năm 2018 bởi CTCP Tập đoàn Trung Thủy, tòa nhà cung cấp quy mô 13 tầng nổi và 03 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, mang lại hiệu suất tiết kiệm năng lượng vượt trội và giảm thiểu chi phí vận hành điều hòa hằng tháng cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 174 Thái Hà, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường kinh doanh sầm uất và có mật độ giao thương lớn bậc nhất khu vực. Tuyến phố Thái Hà đóng vai trò là mạch máu kết nối các trục đường xương sống của thành phố, giúp việc di chuyển của nhân sự và đối tác luôn thông suốt.

• Trục đường Thái Hà - Huỳnh Thúc Kháng: Kết nối trực tiếp sang khu vực phường Ba Đình, Cầu Giấy và tuyến đường vành đai 2 nhanh chóng.
• Ga tàu điện trên cao Cát Linh - Hà Đông: Cách ga Thái Hà chỉ khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện đi lại vô cùng thuận lợi và tiết kiệm thời gian cho nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thuận tiện.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn, trung tâm công nghệ, nhà hàng và chuỗi cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại TTG Tower được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 13 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 700 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và minh bạch, phù hợp với kế hoạch tài chính trung và dài hạn của doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $16 - $17 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng chỉ xanh EDGE và thiết kế mặt sàn không cột vuông vắn, TTG Tower là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), các công ty tài chính, tư vấn luật, và các văn phòng đại diện đa quốc gia coi trọng yếu tố phát triển bền vững (ESG). Mặt bằng sàn 700 m² cho phép tối ưu hóa mật độ bàn ghế, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí các khu vực làm việc chung, phòng họp và pantry tiện ích.

• Mật độ sử dụng thang máy: Kiểm tra lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm để đánh giá tốc độ đáp ứng của 3 thang máy.
• Hiệu suất mặt bằng thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích tim tường so với diện tích sử dụng thực tế để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Hệ thống chiếu sáng tự nhiên: Khảo sát các góc mặt kính để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp giảm chi phí điện chiếu sáng hằng ngày.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thống nhất rõ ràng với ban quản lý về chi phí phát sinh nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

TTG Tower 174 Thái Hà là giải pháp văn phòng Hạng B xuất sắc tại khu vực Đống Đa, kết hợp hài hòa giữa lợi thế vị trí trung tâm, chứng chỉ xanh tiết kiệm năng lượng và chi phí thuê hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại tòa nhà này, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.