Toà nhà 73 Hoàng Cầu HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 08 tầng nổi cùng thiết kế hai mặt tiền hiện đại tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, Toà nhà 73 Hoàng Cầu là một trong những lựa chọn văn phòng phân khúc hạng C nổi bật tại khu vực phường Đống Đa. Với diện tích sàn điển hình 280 m²/sàn, tòa nhà cung cấp giải pháp không gian làm việc linh hoạt, đáp ứng nhu cầu tối ưu hóa chi phí vận hành cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.

Xét về bài toán tài chính, đây là một trong số ít tòa nhà tại trục Hoàng Cầu áp dụng chính sách gộp phí dịch vụ vào giá thuê trực tiếp. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hằng tháng, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí quản lý ngoài dự kiến trong suốt chu kỳ thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 73 Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Hà Nội, sở hữu lợi thế giao thương đắc địa ngay trung tâm phường Đống Đa với tầm nhìn thoáng đãng hướng ra hồ Hoàng Cầu. Trục đường Hoàng Cầu là tuyến phố huyết mạch có hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh chóng đến các khu vực kinh tế trọng điểm lân cận.

• Trục đường Hoàng Cầu - Đê La Thành - Ô Chợ Dừa: Giúp kết nối nhanh chóng sang phường Ba Đình, Thanh Xuân và khu vực trung tâm hành chính của thành phố.
• Hồ Hoàng Cầu và ga tàu điện trên cao Cát Linh - Hà Đông: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân sự đi lại bằng phương tiện công cộng và nâng cao giá trị ngoại giao khi tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác liên tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi các chi nhánh ngân hàng lớn, chuỗi nhà hàng, cafe công sở và các tòa nhà văn phòng lớn lân cận, tạo môi trường kết nối doanh nghiệp sôi động.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Toà nhà 73 Hoàng Cầu được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 08 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 280 m²/sàn, mặt bằng vuông vắn và ít cột giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà âm trần công suất lớn, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Bố trí tại Tầng 1 của toà nhà, đáp ứng nhu cầu để xe máy tiện lợi cho nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí tại tòa nhà thể hiện tính cạnh tranh cao, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp đang thắt chặt ngân sách vận hành.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực trung tâm Đống Đa).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa dòng tiền hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ xe cạnh toà nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế về chi phí và vị trí trung tâm, tòa nhà cực kỳ thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, Agency hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách nhưng vẫn muốn duy trì địa chỉ giao dịch uy tín tại Đống Đa.

• Kiểm tra bãi đỗ xe ô tô: Do ô tô phải gửi tại bãi đỗ xe cạnh toà nhà, doanh nghiệp cần khảo sát thực tế sức chứa và chi phí giữ xe dài hạn cho ban điều hành.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích hữu dụng so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế vách ngăn và kê bàn ghế tối ưu nhất.
• Công suất hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát tại các góc phòng sâu và thỏa thuận chi phí vận hành điều hòa ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ di chuyển của 02 thang máy vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chủ động điều phối thời gian làm việc của nhân sự.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 73 Hoàng Cầu là một bài toán kinh tế hoàn hảo cho các doanh nghiệp tìm kiếm sự cân bằng giữa vị trí trung tâm và chi phí vận hành tối thiểu. Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ vào đơn giá thuê giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng quản lý tài chính và tập trung nguồn lực cho hoạt động kinh doanh cốt lõi. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận bảng báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.