Tòa nhà 11 Hoàng Cầu HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 40 đến 60 nhân sự trên một mặt sàn phẳng là bài toán đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về cả vị trí địa lý lẫn hiệu suất sử dụng diện tích. Tòa nhà 11 Hoàng Cầu là văn phòng Hạng C có quy mô cao 4 tầng nổi, tọa lạc tại khu vực trung tâm phường Đống Đa. Với diện tích sàn điển hình 320 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc vuông vắn, dễ phân chia phòng ban và tối ưu hóa mật độ chỗ ngồi. Đây là lựa chọn thực tế cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo sự hiện diện thương mại tại trục đường sầm uất.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền Số 11 Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên tuyến phố trọng điểm kết nối trực tiếp các trục giao thông huyết mạch của khu vực trung tâm hành chính - thương mại.

• Trục đường Hoàng Cầu - Thái Hà - Láng Hạ: Kết nối nhanh chóng đến các phường Ba Đình, Thanh Xuân và Cầu Giấy, giảm thiểu thời gian di chuyển trong giờ cao điểm nhờ hệ thống tàu điện trên cao Cát Linh - Hà Đông chạy song song.
• Hồ Hoàng Cầu và công viên lân cận: Cách hồ Hoàng Cầu chỉ vài phút đi bộ, mang lại không gian xanh thông thoáng, hỗ trợ giảm áp lực công việc cho nhân viên và tạo điểm hẹn tiếp khách thư thái.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác ngoại tỉnh hoặc đón tiếp đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các cơ quan hành chính phường Đống Đa cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế tại tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 4 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 320 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển nội bộ nhanh chóng giữa các tầng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Bãi đỗ xe cạnh tòa nhà đáp ứng linh hoạt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với định vị phân khúc Hạng C cùng chi phí vận hành tối ưu, tòa nhà cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, agency sáng tạo hoặc các văn phòng đại diện cần vị trí trung tâm Đống Đa nhưng có ngân sách hợp lý.

• Kiểm tra diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa của bãi đỗ xe cạnh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chuẩn bị phương án gửi xe dự phòng cho nhân sự.
• Đánh giá công suất điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát tại các góc khuất của mặt sàn và thỏa thuận chi phí vận hành điều hòa ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm thêm ca.
• Xác minh hệ thống PCCC: Đảm bảo các thiết bị báo cháy, lối thoát hiểm và chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy tại tòa nhà hoạt động tốt.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 11 Hoàng Cầu là một giải pháp thuê văn phòng mang tính kinh tế cao tại trung tâm phường Đống Đa, dung hòa tốt giữa yếu tố chi phí thấp và lợi thế vị trí giao thương đắc địa. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để lên lịch khảo sát thực tế nhanh chóng.