The Ninety Complex HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Đường Láng, Phường Đống Đa, Hà Nội, tòa nhà The Ninety Complex sở hữu tọa độ kết nối chiến lược ngay cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô. Được hoàn thành vào năm 2025 với quy mô 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, trong đó có 3 tầng dành cho thương mại và văn phòng, tòa nhà Hạng B này mang đến một giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành vượt trội cho doanh nghiệp. Với diện tích sàn điển hình lên đến 1200 m²/sàn, thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp tối đa hóa hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy, giảm thiểu tối đa không gian chết do cột chịu lực. Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng thế hệ mới có ngân sách hợp lý nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng hiện đại, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc trên thị trường hiện nay.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 90 Đường Láng, Phường Đống Đa, Hà Nội, The Ninety Complex nằm ngay trên trục đường vành đai huyết mạch, kết nối trực tiếp với nút giao thông Ngã Tư Sở sầm uất. Đây là vị trí trung chuyển quan trọng giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các phường lân cận như Thanh Xuân, Cầu Giấy và Ba Đình.

• Trục đường Láng: Kết nối trực tiếp với đường Vành đai 2, Trường Chinh, Tây Sơn và Nguyễn Trãi, giúp việc di chuyển liên vùng cực kỳ nhanh chóng và giảm thiểu rủi ro ùn tắc giờ cao điểm.
• Ga Metro Láng và ga Thượng Đình: Nằm cách tòa nhà chỉ vài phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho nhân sự sử dụng phương tiện công cộng hiện đại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Vành đai 2 đi cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác ngoại giao.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Gần kề tổ hợp Royal City, các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và chuỗi cafe công sở sầm uất, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá mức độ tương thích của hạ tầng kỹ thuật với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu các thông số tiêu chuẩn dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế với 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1200 m²/sàn, cho phép phân chia không gian linh hoạt và tối ưu hóa mật độ nhân sự.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao đảm bảo việc di chuyển giữa các tầng thương mại và văn phòng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy cho toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 18h30 Thứ 7 : 7h30 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc nhìn tài chính, The Ninety Complex mang lại lợi thế cạnh tranh lớn nhờ cơ cấu chi phí minh bạch và chính sách miễn phí điện điều hòa trong giờ làm việc:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $18 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho một tòa nhà Hạng B mới hoàn thành).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành đáng kể hằng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động điều tiết dòng tiền.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế về mặt bằng sàn lớn 1200m2 không cột và chi phí vận hành tối ưu, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ, tài chính, logistics, và các doanh nghiệp SME đang trong giai đoạn mở rộng quy mô nhân sự. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (net) so với diện tích tim tường (gross) để lập phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 4 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Thử nghiệm tốc độ di chuyển và thời gian chờ của hệ thống thang máy trong các khung giờ cao điểm.
• Đàm phán phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ chi phí vận hành phát sinh nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

The Ninety Complex là một trong những giải pháp văn phòng Hạng B tối ưu nhất tại khu vực Đống Đa xét trên cán cân chi phí và chất lượng hạ tầng mới bàn giao năm 2025. Việc tích hợp sẵn chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ là điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt ngân sách vận hành cố định hằng tháng. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.