King Palace HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2021 bởi đơn vị quản lý danh tiếng Savills Việt Nam, King Palace là tổ hợp tháp cao cấp đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng B. Với quy mô khối đế văn phòng từ tầng 1 đến tầng 5 nằm trong tòa tháp cao 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự án cung cấp diện tích sàn cực lớn lên tới ~ 3000 m²/sàn. Đây là một trong số ít tòa nhà tại khu vực phía Tây Nam sở hữu diện tích mặt sàn rộng lớn và đồng bộ, mang lại giải pháp phân chia không gian tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô lớn.

So với các tòa nhà văn phòng truyền thống cùng phân khúc Hạng B trong khu vực, King Palace nổi bật nhờ lợi thế thiết kế hiện đại, tối ưu hóa diện tích thông thủy và giảm thiểu hệ thống cột chịu lực giữa sàn. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí setup và tối đa hóa mật độ bố trí bàn làm việc cho nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền số 108 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân, Hà Nội, King Palace nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp phường Thanh Xuân với các phường Đống Đa, Hà Đông và khu vực phía Tây thủ đô. Đây là tuyến phố có hạ tầng giao thông hiện đại bậc nhất thành phố với hệ thống đường sắt đô thị trên cao Cát Linh - Hà Đông chạy qua, giúp giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển của nhân viên trong giờ cao điểm.

• Trục đường Nguyễn Trãi: Tuyến giao thông huyết mạch kết nối nhanh chóng đến các trục đường lớn như Vành đai 3, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và liên phường.
• Cụm Khách sạn / TTTM Royal City: Nằm đối diện và cách trung tâm thương mại, khu đô thị Royal City chỉ vài bước chân, mang lại lợi thế vượt trội trong việc tiếp khách, tổ chức hội nghị và giao thương ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua trục đường Vành đai 3 trên cao và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở sầm uất ngay dưới khối đế và khu vực lân cận.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành cao nhất cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 36 tầng nổi, 03 tầng hầm Tầng 01 - 05 cho văn phòng với diện tích sàn điển hình ~ 3000 m²/sàn, cho phép linh hoạt chia cắt diện tích từ nhỏ đến lớn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy và thang cuốn dành riêng cho khu vực thương mại và văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại giúp duy trì nhiệt độ ổn định và tối ưu hóa lượng điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất vận hành của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng lớn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được đánh giá là vô cùng cạnh tranh và linh hoạt so với chất lượng dịch vụ Hạng B do Savills quản lý.

• Giá thuê tham khảo: $18 - $19 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế mặt sàn cực lớn lên tới 3000m² và được quản lý bởi Savills Việt Nam, King Palace là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), các tập đoàn đa quốc gia, trung tâm đào tạo quy mô lớn hoặc các doanh nghiệp tài chính - ngân hàng cần không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng để tối ưu hóa tính kết nối nội bộ. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước khảo sát thực tế trước khi ký kết hợp đồng.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Đánh giá tốc độ di chuyển và khả năng đáp ứng của hệ thống 3 thang máy kết hợp thang cuốn vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán mật độ nhân sự tối ưu.
• Khảo sát bãi đỗ xe: Xác nhận thực tế sức chứa của 3 tầng hầm và hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy, ô tô cho doanh nghiệp theo diện tích thuê.
• Đàm phán chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) đối với hệ thống điều hòa và chiếu sáng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn.
• Đánh giá hệ thống kỹ thuật: Kiểm tra vị trí đấu nối điện, mạng internet và phương án lắp đặt hệ thống điều hòa cục bộ bổ sung nếu cần thiết cho phòng máy chủ (Server room).

Kết luận tư vấn

King Palace 108 Nguyễn Trãi là một trong những điểm sáng văn phòng Hạng B tại khu vực Thanh Xuân nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thông đắc địa, diện tích sàn lớn vượt trội và tiêu chuẩn quản lý quốc tế từ Savills. Để nhận thông tin chi tiết về các diện tích trống đang chào thuê mới nhất, bảng tính chi phí vận hành chi tiết và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và hoàn toàn miễn phí.