Văn Phú Invest HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được đầu tư và phát triển bởi CTCP Đầu Tư Văn Phú - Invest, tòa nhà văn phòng Văn Phú Invest tại 104 Thái Thịnh thiết lập một không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng tiêu chuẩn vận hành thực tế của các doanh nghiệp. Với quy mô cao 08 tầng nổi và diện tích mặt sàn điển hình lên đến 600 m²/sàn, tòa nhà cung cấp diện tích thuê linh hoạt, tối ưu hóa công năng sử dụng nhờ thiết kế hạn chế cột góc. Đây là lựa chọn văn phòng phân khúc Hạng C+ lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí vận hành và hiệu quả làm việc.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Văn Phú Invest tọa lạc tại mặt tiền 104 Thái Thịnh, Phường Đống Đa, Hà Nội, một trong những tuyến phố sầm uất và có mật độ giao thương cao nhất khu vực trung tâm phường Đống Đa.

• Trục đường Thái Thịnh - Láng Hạ - Tây Sơn: Giúp kết nối nhanh chóng sang các phường Ba Đình, Thanh Xuân và Cầu Giấy mà không gặp nhiều trở ngại về giao thông.
• Cụm Khách sạn / TTTM Mipec Tây Sơn: Nằm trong bán kính 1 km, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, hội thảo và giao dịch thương mại của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường Vành đai 2 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay trên tuyến phố Thái Thịnh.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 600 m²/sàn, dễ dàng phân chia thành nhiều diện tích nhỏ hơn từ 100m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng góc làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo vận hành thông suốt ngay cả khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà được tận dụng tối đa để đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang tính cạnh tranh cao, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa ngân sách cố định hàng tháng:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp đơn giản hóa bài toán quản lý chi phí.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô nhân sự và nhu cầu sử dụng thiết bị.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù mặt sàn 600m² vuông vắn và không gian linh hoạt, tòa nhà rất phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc đại diện thương mại cần vị trí trung tâm để thuận tiện di chuyển.

• Hiệu suất diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà vào giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ cho nhân viên.
• Công suất điều hòa: Kiểm tra hệ thống họng gió điều hòa tại vị trí dự kiến chia phòng họp hoặc phòng sếp để đảm bảo độ mát.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Văn Phú Invest 104 Thái Thịnh là một giải pháp văn phòng thực tế, giải quyết tốt bài toán chi phí cho doanh nghiệp tại khu vực trung tâm Đống Đa. Sự kết hợp giữa vị trí giao thương thuận lợi và mức giá thuê hợp lý tạo nên lợi thế cạnh tranh lớn cho tòa nhà này. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.