Lilama 10 HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố 56 Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, Hà Nội, tòa nhà Lilama 10 là lựa chọn văn phòng Hạng C nổi bật, hướng thẳng đến nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), các công ty công nghệ (IT) và tài chính đang tìm kiếm giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành. Với quy mô cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 689 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn, ít cột, giúp tối đa hóa diện tích thông thủy thực tế và linh hoạt phân chia không gian làm việc. Sự kết hợp giữa mức giá thuê cạnh tranh và chất lượng quản lý chuyên nghiệp từ Chủ đầu tư giúp Lilama 10 duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là điểm tựa vận hành lý tưởng cho các doanh nghiệp cần một không gian làm việc ổn định, giao thông thuận tiện mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách cố định hàng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà sở hữu vị trí mặt tiền chính xác tại 56 Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường hướng tâm sầm uất kết nối trực tiếp khu vực phía Tây với trung tâm thành phố. Đây là tuyến phố huyết mạch tập trung nhiều dự án đô thị hiện đại và các tòa nhà văn phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và tiếp cận khách hàng.

• Trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương: Kết nối nhanh chóng đến đường Vành Đai 3, hỗ trợ di chuyển thuận tiện sang các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hà Đông mà không mất nhiều thời gian.
• Khu đô thị Trung Văn, Dương Nội và Trung Hòa Nhân Chính: Nằm trong bán kính di chuyển từ 5-10 phút, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp cận mạng lưới đối tác và khách hàng tại các khu đô thị sầm uất.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển qua tuyến đường Vành Đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo việc đón tiếp đối tác ngoại giao diễn ra thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Ngay tại tầng 1 tòa nhà là trụ sở VietcomBank, lân cận có đầy đủ hệ thống ngân hàng BIDV, Agribank, cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá năng lực đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, doanh nghiệp có thể đối chiếu các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 689 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt từ diện tích nhỏ đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tốt cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 04 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 7 : 7h00 - 19h00, phù hợp cho các doanh nghiệp có tính chất công việc linh hoạt.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ ngân sách dự kiến khi thuê văn phòng tại tòa nhà được thiết lập dựa trên các điều khoản thương mại chuẩn hóa:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao tại khu vực trục Tố Hữu).
• Phí dịch vụ: 4.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; điện tiêu thụ khác tính theo công tơ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn 689 m² và mức chi phí thuê tối ưu, Lilama 10 là điểm đến hoàn hảo cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ thông tin (IT) cần không gian làm việc yên tĩnh, tập trung, hoặc các đơn vị logistics, tài chính cần vị trí kết nối vùng nhanh chóng.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa việc bố trí bàn ghế làm việc.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và đầu chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự.
• Xác nhận chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc chạy dự án ca đêm.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng phân khu làm việc để tiết kiệm điện năng tiêu thụ.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Lilama 10 khẳng định vị thế là một trong những giải pháp văn phòng Hạng C tối ưu nhất trên trục đường Tố Hữu nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí hợp lý và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng làm việc chuyên nghiệp, tiết kiệm ngân sách tại khu vực phía Tây Hà Nội, đây chắc chắn là một phương án không thể bỏ qua. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng.