Tây Hà Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tây Hà Tower là một trong số ít các tòa nhà văn phòng Hạng C tại khu vực phía Tây Hà Nội sở hữu diện tích mặt sàn điển hình vượt trội lên tới 1682 m²/sàn. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 05 tầng dành riêng cho trung tâm thương mại và văn phòng, tòa nhà do CTCP Đầu tư Xây dựng Tây Hà làm chủ đầu tư mang đến giải pháp mặt bằng tập trung lý tưởng cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn. Mặc dù được xếp hạng C, tòa nhà lại sở hữu những ưu thế kỹ thuật tiệm cận tiêu chuẩn cao hơn, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế nhờ thiết kế cột biên thông minh.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 19 Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực phía Tây với trung tâm thành phố. Đây là tuyến đường giao thương sầm uất, tập trung nhiều dự án đô thị mới và các tòa nhà văn phòng hiện đại.

• Trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương: Tuyến giao thông huyết mạch kết nối nhanh chóng đến các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hà Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân viên và đối tác.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Phùng Khoang: Nằm sát khu đô thị mới Phùng Khoang, mang lại không gian xanh thoáng đãng và các dịch vụ tiện ích ngoại khu phong phú phục vụ nhu cầu tiếp khách.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút thông qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tỉnh và quốc tế thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe văn phòng và các dịch vụ hậu cần đa dạng, hỗ trợ tối đa cho hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại Tây Hà Tower được đầu tư đồng bộ theo hướng tối ưu hiệu suất vận hành và tiết kiệm năng lượng cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi, 02 tầng hầm Khối đế 05 tầng cho TTTM và văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 1682 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia các khu vực chức năng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 tháng máy nhãn hiệu Mitsubishi cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần nhãn hiệu Daikin hoạt động bền bỉ, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại Tây Hà Tower được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và mang tính kinh tế cao đối với các doanh nghiệp cần diện tích lớn.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích thuê.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt bằng sàn cực lớn lên tới 1682 m²/sàn, Tây Hà Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn công nghệ, trung tâm đào tạo hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng để tăng tính kết nối nội bộ. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vận hành diễn ra thuận lợi nhất, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Tỷ lệ diện tích hao hụt: Kiểm tra kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt.
• Công suất bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án điều phối xe cho nhân sự.
• Hiệu suất thang máy: Đánh giá tốc độ di chuyển của 4 thang máy Mitsubishi vào các khung giờ cao điểm để ước tính thời gian chờ đợi của nhân viên.
• Chi phí điện ngoài giờ: Làm rõ phương án tính phí ngoài giờ (OVT) và chi phí vận hành điều hòa Daikin nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm.

Kết luận tư vấn

Tây Hà Tower là một giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc tại trục đường Tố Hữu, dung hòa hoàn hảo giữa bài toán chi phí thuê hợp lý và nhu cầu sử dụng mặt sàn lớn. Thiết kế không gian vuông vắn cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ổn định từ Daikin và Mitsubishi sẽ là bệ phóng vững chắc cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng báo giá chi tiết và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.