C37 Bộ Công An HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà C37 Bộ Công An tại trục đường Tố Hữu là một trong những lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn với mức chi phí hợp lý. Thuộc phân khúc văn phòng Hạng C, dự án do CTCP Xây Dựng và Thương Mại Bắc Hà làm chủ đầu tư, hoàn thành năm 2016 với quy mô 28 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó khối đế 5 tầng chuyên dụng dành cho văn phòng. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1500 m²/sàn, tòa nhà mang lại khả năng phân chia mặt bằng linh hoạt và hiệu suất sử dụng diện tích tối đa.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 17 Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường hướng tâm huyết mạch phía Tây Thủ đô. Đây là tuyến đường kết nối trực tiếp giữa các khu vực kinh tế mới, sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ và làn đường xe buýt nhanh BRT thông thoáng, giúp giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển của nhân sự trong giờ cao điểm.

• Trục đường Tố Hữu: Kết nối trực tiếp đến các trục giao thông trọng điểm như Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Vành đai 3 và Lê Trọng Tấn, tạo điều kiện thuận lợi di chuyển liên phường.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia và các TTTM lớn: Chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển để tiếp cận các địa điểm giao thương, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị lớn tại khu vực phía Tây.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành đai 3 trên cao và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, cafe công sở và các dự án đô thị sầm uất, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, tiếp khách của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

C37 Bộ Công An được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và hiệu quả cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 28 tầng nổi và 02 tầng hầm, khối đế văn phòng gồm 05 tầng với diện tích sàn điển hình rộng 1500 m²/sàn, thiết kế vuông vắn tối ưu hóa diện tích sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác thoải mái cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy ThyssenKrup tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn diện tích sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ ô tô, xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà C37 Bộ Công An được đánh giá là vô cùng cạnh tranh và phù hợp với ngân sách tối ưu của nhiều doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, tạo lợi thế lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn lớn lên tới 1500 m² và mức chi phí vận hành cực kỳ hợp lý, tòa nhà C37 Bộ Công An là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn (SMEs), các công ty công nghệ (IT), trung tâm đào tạo, hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tối ưu hóa tương tác nội bộ.

• Mật độ sử dụng thang máy: Cần khảo sát thực tế lưu lượng di chuyển của khối văn phòng vào các khung giờ cao điểm sáng, trưa và chiều để đánh giá hiệu suất của 2 thang máy chuyên dụng.
• Phân chia mặt bằng sàn: Với diện tích sàn 1500 m², doanh nghiệp nên làm việc kỹ với đơn vị thiết kế để tối ưu hóa các góc cột, đảm bảo tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) đạt mức cao nhất.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra phương án chia vùng điều hòa và chi phí vận hành thực tế theo đồng hồ đo điện để chủ động ngân sách hàng tháng.
• An ninh và lối đi riêng: Do tòa nhà nằm trong tổ hợp đa chức năng, cần xác nhận rõ ràng luồng di chuyển của khách hàng và nhân sự khối văn phòng để đảm bảo tính riêng tư, chuyên nghiệp.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà C37 Bộ Công An mang đến một giải pháp văn phòng kinh tế, an ninh và ổn định tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với lợi thế miễn phí làm ngoài giờ và diện tích sàn lớn, đây chắc chắn là phương án đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp chú trọng tối ưu hóa chi phí vận hành thực tế. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.