Unimex Hanoi Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 30 đến 100 nhân sự luôn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa vị trí trung tâm và chi phí vận hành thực tế. Unimex Hanoi Building là tòa nhà văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực trung tâm, do CT TNHH Nhà nước MTV XNK và ĐT Hà Nội làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 310 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy.

Xét dưới góc độ phân tích so sánh, tòa nhà giải quyết tốt bài toán định vị thương hiệu tại lõi trung tâm thủ đô với mức ngân sách vô cùng hợp lý so với các tòa nhà Hạng A hay Hạng B lân cận. Doanh nghiệp có thể dễ dàng phân chia mặt sàn linh hoạt để bố trí các phòng ban chức năng mà vẫn đảm bảo không gian làm việc chung thông thoáng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 41 Ngô Quyền, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm trên tuyến phố giao thương sầm uất bậc nhất của khu vực trung tâm. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch và tập trung nhiều cơ quan hành chính, tổ chức tài chính lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và đối ngoại của doanh nghiệp.

• Trục đường Ngô Quyền: Kết nối nhanh chóng với các tuyến phố lớn như Phan Chu Trinh, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt và Hai Bà Trưng, giúp việc di chuyển liên phường trở nên thông suốt.
• Hồ Hoàn Kiếm và khu phố Cổ: Chỉ cách khoảng 1km, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, gặp gỡ đối tác ngoại giao và tổ chức các sự kiện doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo sự thuận tiện tối đa cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới các ngân hàng lớn (OCB, Bac A Bank, VIB, SeABank), các nhà hàng, quán cafe công sở và các tòa nhà văn phòng cao cấp, phục vụ toàn diện nhu cầu làm việc và tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 310 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, dễ thi công nội thất.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 8h00 - 18h00 (Thứ 2 - Thứ 6) và 8h00 - 12h00 (Thứ 7).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại và chi phí thuê tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch tài chính dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $17 - $18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng cho doanh nghiệp.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của khách thuê.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn 310 m²/sàn và phân khúc Hạng C chuyên nghiệp, tòa nhà là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, tài chính, tư vấn luật hoặc văn phòng đại diện nước ngoài muốn định vị thương hiệu tại trung tâm Hoàn Kiếm với ngân sách hợp lý. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật sau để tối ưu hóa công năng sử dụng:

• Mật độ bố trí nhân sự: Tính toán kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để phân bổ bàn ghế tối ưu cho quy mô nhân sự của công ty.
• Công suất đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm và các điểm gửi xe phụ trợ lân cận để chủ động phương án đỗ xe cho nhân viên.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra cơ chế điều chỉnh nhiệt độ tại từng khu vực làm việc riêng biệt để đảm bảo sự thoải mái cho nhân sự.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Unimex Hanoi Building sở hữu cán cân hoàn hảo giữa vị trí trung tâm đắc địa và chi phí thuê cạnh tranh, là giải pháp văn phòng thông minh cho các doanh nghiệp chú trọng hiệu quả tài chính mà vẫn muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ nhanh chóng và khách quan nhất.