Hoàng Sâm Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Hoàng Sâm Building tại số 260 Bà Triệu là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu vị trí trung tâm đắc địa đi kèm mức chi phí vận hành vô cùng tối ưu. Với quy mô 12 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 350 m²/sàn vuông vắn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc hiệu quả mà không tốn nhiều chi phí decor thô. So với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu vực trung tâm phường Hai Bà Trưng, Hoàng Sâm Building nổi bật nhờ sự cân bằng giữa chi phí thuê hợp lý và chất lượng dịch vụ quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư. Đây là giải pháp mặt bằng chất lượng cho các doanh nghiệp cần định vị thương hiệu tại lõi đô thị mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách cố định hàng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 260 Bà Triệu, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm ngay trên một trong những trục đường thương mại sầm uất và có giá trị ngoại giao cao nhất thủ đô. Tuyến phố Bà Triệu sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối trực tiếp lõi trung tâm Hoàn Kiếm với các khu vực kinh tế năng động phía Nam thành phố.

• Trục đường Bà Triệu: Tuyến đường một chiều thông thoáng, dễ dàng kết nối liên vùng đến các trục giao thông huyết mạch như Đại Cồ Việt, Phố Huế và Trần Hưng Đạo.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên lân cận: Chỉ mất 3 phút di chuyển đến Vincom Center Bà Triệu, hồ Thiền Quang và công viên Thống Nhất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp đón đối tác và khách hàng VIP.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng ẩm thực và chuỗi cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 12 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 350 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Schindler, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Khu vực đỗ xe tại 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu gửi xe máy của toàn bộ nhân viên và khách hàng giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được đánh giá là rất cạnh tranh và linh hoạt cho khách thuê:

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế vị trí trung tâm phường Hai Bà Trưng cùng mức chi phí thuê cực kỳ hợp lý, Hoàng Sâm Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, tài chính, hoặc văn phòng đại diện nước ngoài muốn tối ưu hóa ngân sách vận hành mà vẫn giữ được vị thế giao thương đắc địa.

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Cần đo đạc thực tế diện tích sử dụng (net) so với diện tích tim tường (gross) để bố trí bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án gửi xe dự phòng lân cận nếu quy mô nhân sự lớn.
• Chi phí điện điều hòa ngoài giờ: Làm rõ phương án tính phí ngoài giờ (OVT) với ban quản lý nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Hạ tầng kỹ thuật nội thất: Kiểm tra hiện trạng bàn giao của sàn, trần và hệ thống đường dây điện, internet trước khi tiến hành thiết kế thi công nội thất.

Kết luận tư vấn

Hoàng Sâm Building là một trong những điểm sáng văn phòng Hạng C tại trục đường Bà Triệu nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí trung tâm, chất lượng xây dựng ổn định và chi phí thuê vô cùng hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và hoàn toàn miễn phí.