Sun City Building HẠNG B

Chính thức đi vào vận hành dưới sự quản lý chuyên nghiệp của Savills Việt Nam và được đầu tư bởi tập đoàn Sun Group, Sun City Building mang đến lời giải rõ nét cho bài toán tối ưu hóa ngân sách của doanh nghiệp tại khu vực trung tâm. Đối với các doanh nghiệp đang cân đối dòng tiền, việc lựa chọn một mặt bằng văn phòng Hạng B có hiệu suất sử dụng thực tế cao là ưu tiên hàng đầu. Tòa nhà này giải quyết triệt để mối lo ngại về chi phí ẩn thông qua cơ chế quản lý năng lượng thông minh và chính sách thương mại linh hoạt.

Tổng quan tòa nhà

Sun City Building là tòa nhà văn phòng Hạng B nổi bật tại trung tâm Hà Nội, sở hữu quy mô cao 12 tầng nổi và 04 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Với diện tích sàn điển hình đạt 540 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc vuông vắn, hạn chế tối đa góc chết và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường.

Được thiết kế theo tiêu chuẩn chứng chỉ LEED, tòa nhà không chỉ khẳng định uy tín thương hiệu của doanh nghiệp mà còn hỗ trợ cắt giảm đáng kể chi phí vận hành hằng tháng nhờ hệ thống kính cách nhiệt và thiết bị tiết kiệm năng lượng. Sự kết hợp giữa đơn vị quản lý danh tiếng Savills Việt Nam và chủ đầu tư Sun Group đảm bảo một môi trường làm việc ổn định, chuyên nghiệp và an toàn tuyệt đối cho mọi khách thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 13 Hai Bà Trưng, Phường Cửa Nam, Hà Nội, Sun City Building sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa ngay trung tâm, nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ và mật độ giao thương sầm uất bậc nhất thủ đô.

• Trục đường Hai Bà Trưng: Tuyến phố huyết mạch hai chiều thông thoáng, giúp kết nối nhanh chóng từ khu vực trung tâm cũ sang các phường Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng mà ít bị ùn tắc cục bộ.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ mất khoảng 3 - 5 phút di chuyển để tiếp cận Hồ Gươm, Nhà Hát Lớn và các khách sạn 5 sao danh tiếng, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các buổi tiếp đón đối tác ngoại giao và khách hàng VIP.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông suốt qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới các ngân hàng lớn, cơ quan hành chính trung ương, nhà hàng cao cấp và quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch và tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá năng lực đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với mật độ nhân sự cao, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô và Mặt bằng sàn: Cao 12 tầng nổi và 04 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 540 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, đảm bảo không gian làm việc không bị ngột ngạt ngay cả khi lắp đặt hệ thống trần giật cấp.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubitshi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp mặt sàn và có khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực độc lập.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo toàn bộ hệ thống chiếu sáng, máy tính và điều hòa hoạt động liên tục khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30, phù hợp với nhịp độ vận hành của hầu hết các doanh nghiệp hiện nay.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích dưới đây cung cấp các thông số tài chính cốt lõi giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách và kiểm soát dòng tiền vận hành một cách chính xác nhất:

• Giá thuê tham khảo: Được áp dụng linh hoạt và điều chỉnh tối ưu theo diện tích thuê thực tế cùng thời điểm ký kết hợp đồng của doanh nghiệp.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 200.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng, giúp tối ưu hóa chi phí sử dụng năng lượng thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận linh hoạt tùy theo nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm, bảo đảm tính ổn định lâu dài cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc và Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền lưu động hiệu quả.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Sun City Building là lựa chọn tốt cho các công ty muốn sự ổn định, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và vị trí trung tâm, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, luật, tư vấn chiến lược, và các văn phòng đại diện nước ngoài đòi hỏi khắt khe về hình ảnh thương hiệu. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo các tiêu chí sau:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích thuê trên hợp đồng để tính toán chính xác chi phí thuê thực tế trên mỗi đầu người.
• Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ trong 4 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự.
• Chi phí ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết về mức phí làm ngoài giờ và phương thức tính tiền điện điều hòa khi phát sinh ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Khảo sát vị trí các họng gió điều hòa để thiết kế vách ngăn phòng họp, phòng giám đốc tránh làm cản trở luồng khí lạnh.
• Chính sách hoàn trả mặt bằng: Làm rõ các điều khoản về hiện trạng bàn giao ban đầu và chi phí hoàn trả mặt bằng khi hết hạn hợp đồng thuê.

Kết luận tư vấn

Với vị thế đắc địa tại trung tâm, chất lượng quản lý chuẩn quốc tế bởi Savills Việt Nam và thiết kế tối ưu năng lượng đạt chứng chỉ LEED, Sun City Building là một giải pháp văn phòng thông minh giúp doanh nghiệp cân bằng hoàn hảo giữa bài toán định vị thương hiệu và tối ưu hóa chi phí vận hành lâu dài. Để nhận bảng tính toán chi tiết tổng chi phí thuê, diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại tốt nhất tại tòa nhà này, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn.