Central Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại trung tâm hành chính sầm uất, Central Building là tòa nhà văn phòng Hạng B+ nổi bật được đồng đầu tư bởi Công ty TNHH MTV Kinh Đô và HongKong Land, đồng thời được vận hành trực tiếp bởi HongKong Land. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 600 m²/sàn, mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp, yên tĩnh và có tính bảo mật cao. Sở hữu chứng chỉ xanh LEED danh giá, tòa nhà không chỉ khẳng định cam kết về môi trường làm việc bền vững mà còn giúp tối ưu hóa chi phí vận hành thực tế cho các doanh nghiệp trong suốt quá trình sử dụng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 31 Hai Bà Trưng, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm ngay trên trục phố huyết mạch kết nối trực tiếp từ khu vực trung tâm hành chính cũ sang các phường lân cận, tạo điều kiện giao thương vô cùng thuận lợi. Đây là khu vực tập trung mật độ cao các cơ quan ngoại giao, tổ chức tài chính lớn và các tập đoàn đa quốc gia, mang lại lợi thế kết nối đối tác vượt trội cho doanh nghiệp.

• Trục đường Hai Bà Trưng: Kết nối nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo và Đinh Tiên Hoàng, giúp việc di chuyển liên phường trở nên thông suốt và hạn chế tối đa ùn tắc giao thông.
• Hồ Hoàn Kiếm và Nhà Hát Lớn Hà Nội: Chỉ mất khoảng 8 phút đi bộ để tiếp cận, tạo không gian lý tưởng cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác cao cấp và nâng cao giá trị thương hiệu.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 đến 40 phút qua tuyến cầu Nhật Tân và đường Võ Chí Công, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo và các chuyên gia quốc tế luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực quốc tế, khách sạn 5 sao như Sofitel Legend Metropole và các quán cafe công sở cao cấp, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng thực tế của tòa nhà đối với nhu cầu vận hành, doanh nghiệp cần làm rõ các câu hỏi khảo sát kỹ thuật cốt lõi sau đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà có quy mô cao 08 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 600 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, ít cột, giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy và linh hoạt trong việc bố trí các phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng, dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật và đèn chiếu sáng văn phòng chuyên dụng.
• Hệ thống thang máy: Được trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng và giảm thiểu thời gian chờ đợi vào các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn và duy trì môi trường làm việc mát mẻ, dễ chịu.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo mọi hoạt động vận hành của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30), phù hợp với nhịp độ vận hành của hầu hết các doanh nghiệp hiện nay.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập ngân sách dự toán:

• Giá thuê tham khảo: $34 - $38 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê, tầng và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 9 USD/m²/tháng (được quản lý chuyên nghiệp bởi đơn vị vận hành danh tiếng HongKong Land).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 10 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 150 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với hệ thống điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các tổ chức tài chính, quỹ đầu tư, văn phòng đại diện đa quốc gia và các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ cao cấp đòi hỏi một địa chỉ văn phòng uy tín, được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế nghiêm ngặt bởi HongKong Land. Để đảm bảo quá trình thiết kế và thi công văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế các điểm sau:

• Khảo sát mặt bằng thực tế: Kiểm tra diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế và mật độ nhân sự tối ưu trên sàn 600 m².
• Đánh giá công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để có phương án phân bổ vị trí đỗ xe hợp lý cho nhân viên và ban lãnh đạo.
• Kiểm tra hệ thống cơ điện (M&E): Xác định vị trí đấu nối nguồn điện, đường ống điều hòa và các tủ kỹ thuật để chuẩn bị phương án thi công nội thất nhanh chóng nhất.
• Làm rõ chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận chi tiết về mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc tăng ca cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Central Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B+ xuất sắc nhất tại khu vực trung tâm Hà Nội, sở hữu lợi thế kép từ vị trí giao thương đắc địa và tiêu chuẩn quản lý quốc tế bởi HongKong Land. Việc đặt văn phòng tại đây không chỉ nâng tầm vị thế thương hiệu của doanh nghiệp trong mắt đối tác mà còn đảm bảo một môi trường làm việc chuyên nghiệp, ổn định và bền vững. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống và các chính sách ưu đãi thuê mới nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ khảo sát thực tế và thương lượng các điều kiện thuê tối ưu nhất.