Coalimex Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh LEED cùng quy mô 09 tầng nổi và 03 tầng hầm, Coalimex Building mang đến một chuẩn mực vận hành bền vững và tối ưu năng lượng ngay tại trung tâm Hà Nội. Là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2013, dự án cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 700 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, không vướng cột giữa sàn. Điều này giúp các doanh nghiệp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy), dễ dàng bố trí không gian làm việc mở hoặc chia nhỏ phòng ban một cách linh hoạt.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác ở 33 Tràng Thi, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm trên tuyến phố trung tâm sầm uất với hạ tầng giao thông đồng bộ và khả năng kết nối thương mại vượt trội.

• Trục đường Tràng Thi: Kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch của trung tâm như Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo và Đinh Tiên Hoàng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
• Hồ Hoàn Kiếm và các địa danh trung tâm: Cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 3 phút đi bộ, gần Nhà Hát Lớn Hà Nội và khách sạn Sofitel Legend Metropole, tạo lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác và khách hàng ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 đến 40 phút qua tuyến đường cầu Nhật Tân hoặc Võ Chí Công, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, cơ quan hành chính nhà nước, nhà hàng ẩm thực cao cấp và các quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 700 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa không gian kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, giúp không gian văn phòng luôn nhận đầy đủ ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn.
• Điện dự phòng: Hệ thống điện dự phòng 1000kVA, đáp ứng 100% công suất tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí cố định và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $18 - $20 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.650.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ riêng; riêng tiền điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế đạt chuẩn LEED và vị trí trung tâm, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các công ty ưu tiên không gian xanh, vị trí trung tâm và tiện ích hiện đại như các doanh nghiệp tài chính, tổ chức giáo dục cao cấp, văn phòng đại diện quốc tế và các công ty công nghệ. Trước khi quyết định ký hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Hiệu suất mặt bằng sàn: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên sàn 700 m².
• Công suất bãi xe giờ cao điểm: Kiểm tra thực tế khả năng phân bổ chỗ đỗ xe tại 03 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán rõ ràng mức phí phát sinh ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Khảo sát khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực nhỏ trên sàn để đảm bảo sự thoải mái cho nhân viên.

Kết luận tư vấn

Coalimex Building là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B hiếm hoi tại lõi Hoàn Kiếm đáp ứng được các tiêu chuẩn khắt khe về công trình xanh LEED cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Việc tích hợp sẵn chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành cố định hàng tháng. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu nhất.