Capital Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Capital Building là một trong những giải pháp tối ưu hóa dòng tiền cực kỳ hiệu quả trong phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực trung tâm. Tòa nhà có quy mô cao 14 tầng nổi và 05 tầng hầm, do Công ty TNHH Thủ Đô 2 làm chủ đầu tư và trực tiếp vận hành. Với diện tích sàn điển hình linh hoạt từ 550 - 900 m²/sàn, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán phân bổ không gian làm việc hiệu quả, giúp doanh nghiệp tránh lãng phí diện tích thừa. Điểm cộng lớn nhất về tài chính tại Capital Building chính là cơ cấu biểu phí thông minh, nơi phí dịch vụ quản lý đã được gộp trọn gói vào đơn giá thuê. Điều này giúp bộ phận tài chính của doanh nghiệp dễ dàng dự báo ngân sách vận hành cố định hàng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh biến động.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền số 41 Hai Bà Trưng, Phường Cửa Nam, Hà Nội, sở hữu lợi thế kết nối giao thương vượt trội ngay tại vùng lõi hành chính - thương mại của thủ đô, nơi tập trung mật độ cao các tổ chức tài chính và cơ quan ngoại giao lớn.

• Trục đường Hai Bà Trưng: Kết nối trực tiếp và thông suốt đến các tuyến phố huyết mạch trung tâm như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo và Đinh Tiên Hoàng, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng sang các phường lân cận.
• Cụm Hồ Hoàn Kiếm và Bộ Tài chính: Chỉ mất khoảng 8 đến 10 phút đi bộ, mang lại ưu thế tuyệt đối trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao, khách hàng VIP và thực hiện các giao dịch hành chính công.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 đến 40 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa lịch trình công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn (bao gồm chi nhánh BIDV ngay tại tòa nhà), các nhà hàng ẩm thực quốc tế và dịch vụ tiện ích văn phòng đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Capital Building được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp với các thông số tiêu chuẩn:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 14 tầng nổi và 05 tầng hầm; diện tích mặt sàn điển hình rộng từ 550 - 900 m²/sàn, hỗ trợ phân chia không gian linh hoạt hoặc thiết kế văn phòng mở không cột tối ưu diện tích kê bàn ghế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 03 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Mitsubishi, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Hitachi hiệu suất cao, đảm bảo phân phối khí lạnh đều khắp văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét dưới góc độ tối ưu hóa dòng tiền vận hành, chính sách thuê tại Capital Building mang lại lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực:

• Giá thuê tham khảo: $16 - $22 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho vị trí trung tâm, có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí cố định đáng kể hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 250.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Capital Building là lựa chọn đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Tài chính, Bảo hiểm, Tư vấn và Thương mại có quy mô nhân sự từ 35 đến 70 người, cần một địa chỉ định vị thương hiệu uy tín tại trung tâm với mức chi phí hợp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi tối ưu khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát kỹ các yếu tố thực tế sau:

• Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa thiết kế mặt bằng kê bàn ghế.
• Năng lực đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực 04 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và đầu chiều để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
• Cơ chế tính phí ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết về chi phí tiền điện và vận hành điều hòa ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án ca đêm.
• Hệ thống điện lạnh đồng hồ riêng: Xác định rõ cách thức đo đạc và biểu giá điện tiêu thụ thực tế để chủ động kiểm soát chi phí năng lượng hàng tháng.

Kết luận tư vấn

Capital Building 41 Hai Bà Trưng là một trong những phương án văn phòng Hạng B sở hữu cán cân tài chính và vị trí tốt nhất tại Phường Cửa Nam. Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê giúp doanh nghiệp tối giản hóa quy trình quản lý ngân sách và tối ưu hóa dòng tiền hiệu quả. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.