Toà nhà Sao Bắc HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Dã Tượng, Phường Cửa Nam, Hà Nội, Toà nhà Sao Bắc là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C tối ưu cho nhóm doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, tài chính hoặc văn phòng đại diện cần vị trí trung tâm với ngân sách hợp lý. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 500 m²/sàn. Đây là thông số diện tích tương đối lớn và vuông vắn so với mặt bằng chung phân khúc Hạng C tại khu vực trung tâm, cho phép doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban hoặc thiết kế không gian làm việc mở nhằm tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông sử dụng thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ 4 Dã Tượng, Phường Cửa Nam, Hà Nội, tòa nhà sở hữu lợi thế giao thương lớn khi nằm gần nút giao cắt Thợ Nhuộm - Lý Thường Kiệt. Đây là khu vực trung tâm hành chính - thương mại sầm uất, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các đối tác lớn, các cơ quan ban ngành và hệ thống ngân hàng giao dịch phụ cận.

• Trục đường Lý Thường Kiệt và Thợ Nhuộm: Giúp kết nối nhanh chóng đến các tuyến phố huyết mạch như Phố Huế, Hàng Bài, Bà Triệu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân viên và đối tác.
• Ga Hà Nội: Cách tòa nhà chỉ khoảng 700m, mang lại lợi thế kết nối giao thông liên tỉnh cực kỳ thuận tiện.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 đến 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp chuyên gia nước ngoài thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi chi nhánh ngân hàng VP Bank ngay tại tầng 1 tòa nhà, cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở và các khách sạn cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Toà nhà Sao Bắc được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn vuông vắn, hạn chế cột giữa giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối khí lạnh đều khắp văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, tòa nhà mang lại cán cân chi phí cực kỳ cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu vực trung tâm:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho vị trí trung tâm, có thể dao động theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể tùy thuộc vào quy mô nhân sự và nhu cầu sử dụng thiết bị.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn 500m2 vuông vắn, Toà nhà Sao Bắc là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Công nghệ thông tin (IT), Tài chính - Đầu tư, các Công ty Luật, hoặc các đơn vị Logistics cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn lớn để tăng tính kết nối giữa các phòng ban. Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ lưỡng một số yếu tố kỹ thuật để đảm bảo hiệu quả vận hành lâu dài.

• Hiệu suất mặt sàn: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất cho nhân sự.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe phát sinh cho nhân viên nếu vượt quá định mức.
• Công suất điều hòa: Kiểm tra hệ thống họng gió điều hòa trung tâm tại vị trí dự kiến chia phòng kín để đảm bảo lưu thông không khí.
• Hạ tầng kỹ thuật ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng về chi phí vận hành ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Toà nhà Sao Bắc là một giải pháp văn phòng thực tế và kinh tế, dung hòa tốt giữa yếu tố vị trí trung tâm đắc địa và chi phí thuê hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản hợp đồng tối ưu nhất tại tòa nhà này, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.