Asia Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Asia Tower là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B+ sở hữu bài toán tối ưu chi phí vận hành thực tế cực kỳ hiệu quả tại trung tâm phường Hoàn Kiếm. Với quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 379 m²/sàn, mang lại không gian làm việc biệt lập, yên tĩnh và vô cùng sang trọng. Sự quản lý chuyên nghiệp từ Savills Việt Nam cùng các chứng chỉ xanh như LEED, EDGE đảm bảo hiệu suất vận hành vượt trội, giảm thiểu tối đa hao phí năng lượng cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa số 6 Phố Nhà Thờ, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, nằm ngay trung tâm khu vực phố cổ sầm uất với hạ tầng giao thông đồng bộ và cảnh quan cổ kính đặc trưng. Đây là tuyến phố có giá trị thương hiệu ngoại giao cực kỳ lớn, giúp doanh nghiệp khẳng định uy tín mạnh mẽ đối với các đối tác trong và ngoài nước ngay từ địa chỉ văn phòng.

• Trục đường chính kết nối: Dễ dàng di chuyển qua các trục đường huyết mạch trung tâm như Tràng Thi, Hàng Khay, Quang Trung và kết nối nhanh chóng sang các phường Ba Đình, Hai Bà Trưng.
• Nhà Thờ Lớn Hà Nội và Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ cách Nhà Thờ Lớn vài bước chân (khoảng 30m) và cách Hồ Hoàn Kiếm 5 phút đi bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, ngoại giao cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 đến 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hàng loạt khách sạn 5 sao, chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực quốc tế và các quán cafe công sở cao cấp, phục vụ trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt và tiếp khách của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ và bảo trì nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm tối ưu hóa công suất sử dụng thực tế.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 379 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng khí đối lưu trong văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu ThyssenKrupp tốc độ cao, vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin thế hệ mới, đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét dưới góc độ tài chính, tòa nhà mang lại một giải pháp ngân sách vô cùng cạnh tranh và minh bạch nhờ cơ chế gộp phí dịch vụ thông minh.

• Giá thuê tham khảo: $30 - $32 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 170.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (bao gồm cả điện điều hòa trong giờ làm việc), giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí cố định hàng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí khi không sử dụng điều hòa, một điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo dòng tiền vận hành ổn định cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 379m2 vừa phải, tòa nhà cực kỳ thích hợp cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoặc văn phòng đại diện cần sự riêng tư và sang trọng. Để đảm bảo quá trình thiết lập văn phòng diễn ra thuận lợi nhất, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra diện tích thông thủy thực tế: Xác định tỷ lệ hao hụt giữa diện tích tim tường và thông thủy để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Khảo sát công suất bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng của 1 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe ngoài nếu quy mô nhân sự lớn.
• Đánh giá hệ thống chiếu sáng và điều hòa: Kiểm tra hoạt động của hệ thống điều hòa trung tâm Daikin tại các góc khuất của mặt bằng dự kiến thuê.
• Xác nhận chi phí làm ngoài giờ: Làm rõ các điều khoản miễn phí ngoài giờ khi không dùng điều hòa để tối ưu hóa ngân sách cho các nhân sự làm ca đêm.

Kết luận tư vấn

Asia Tower là minh chứng rõ nét cho một không gian làm việc đẳng cấp, yên tĩnh ngay giữa lòng phố cổ Hà Nội với chi phí vận hành được tối ưu hóa triệt để. Việc tích hợp sẵn chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ cùng chính sách miễn phí ngoài giờ khi không dùng điều hòa là những lợi thế tài chính vượt trội giúp doanh nghiệp kiểm soát dòng tiền hiệu quả. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế tòa nhà.